Huiswaardemeter

Woningwaarde Büttgenbachstraat 22

6462JA Kerkrade

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 1.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 135.799
+2,9%
[ € 119.503 – € 152.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 132.477[ € 125.853 – € 139.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 139.204[ € 132.146 – € 146.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 135.799 (€ 1.636 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 321Sinds september +0,2%
+€ 3.80612 maanden +2,9%
€ -1.30812 mnd vs. NL -1,0%
Büttgenbachstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 135.799 voor Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 139.204. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 135.799.

Verwachte verkoopprijs Büttgenbachstraat 22
€ 139.204[ € 132.146 – € 146.056 ]
Verkoper houdt over€ 136.423−€ 2.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 144.138+€ 4.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 139.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 136.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 132.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.596 per m².

Verwachte vraagprijs Büttgenbachstraat 22
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 132.477[ € 125.853 – € 139.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.596[ € 1.516 – € 1.676 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Büttgenbachstraat 22 adviseren wij in een bod van € 139.204, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 132.477 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 135.799+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 139.204+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 146.164+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Büttgenbachstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 132.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade bedragen € 752 per maand bij een woningwaarde van € 135.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 664
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 752
Totaal betaald over 30 jaar€ 239.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Büttgenbachstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 135.799
Verwachte verkoopprijs€ 139.204
Verwachte vraagprijs€ 132.477
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 135.799 is Büttgenbachstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Büttgenbachstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade.

Wat is Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade waard?
Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 135.799 (bandbreedte € 119.503 – € 152.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade is in oktober 2026 € 132.477 (bandbreedte € 125.853 – € 139.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade?
Voor Büttgenbachstraat 22 adviseren wij een bod van € 139.204 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade bedragen € 752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 135.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 664 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Büttgenbachstraat 22 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 3.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Büttgenbachstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Büttgenbachstraat 22 ligt rond € 135.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Büttgenbachstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Büttgenbachstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.