Huiswaardemeter

Woningwaarde Erfweg 11

6462LB Kerkrade

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.821
+2,9%
[ € 138.002 – € 175.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.964[ € 145.316 – € 160.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.775[ € 152.582 – € 168.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Erfweg 11 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.821 (€ 2.413 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,2%
+€ 4.39512 maanden +2,9%
€ -1.51012 mnd vs. NL -1,0%
Erfweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.821 voor Erfweg 11 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erfweg 11 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.775. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 156.821.

Verwachte verkoopprijs Erfweg 11
€ 160.775[ € 152.582 – € 168.643 ]
Verkoper houdt over€ 157.756−€ 3.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 166.141+€ 5.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erfweg 11 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.353 per m².

Verwachte vraagprijs Erfweg 11
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 152.964[ € 145.316 – € 160.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.353[ € 2.236 – € 2.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erfweg 11 adviseren wij in een bod van € 160.775, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 152.964 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.821+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.775+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.814+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erfweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 152.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erfweg 11 in Kerkrade bedragen € 853 per maand bij een woningwaarde van € 156.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 767
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 853
Totaal betaald over 30 jaar€ 276.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erfweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.821
Verwachte verkoopprijs€ 160.775
Verwachte vraagprijs€ 152.964
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.821 is Erfweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erfweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erfweg 11 in Kerkrade.

Wat is Erfweg 11 in Kerkrade waard?
Erfweg 11 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.821 (bandbreedte € 138.002 – € 175.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erfweg 11 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Erfweg 11 in Kerkrade is in oktober 2026 € 152.964 (bandbreedte € 145.316 – € 160.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Erfweg 11 in Kerkrade?
Voor Erfweg 11 adviseren wij een bod van € 160.775 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erfweg 11 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Erfweg 11 in Kerkrade bedragen € 853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 767 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erfweg 11 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erfweg 11 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.395) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erfweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Erfweg 11 ligt rond € 156.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erfweg 11?
Huishoudens in de buurt van Erfweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.