Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergstraat 3

6462RR Kerkrade

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.653
+2,9%
[ € 265.455 – € 337.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.015[ € 280.264 – € 309.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.440[ € 292.876 – € 323.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergstraat 3 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.653 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 714Sinds september +0,2%
+€ 8.45512 maanden +2,9%
€ -2.90412 mnd vs. NL -1,0%
Bergstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.653 voor Bergstraat 3 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergstraat 3 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.440. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.653.

Verwachte verkoopprijs Bergstraat 3
€ 308.440[ € 292.876 – € 323.705 ]
Verkoper houdt over€ 303.797−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.759+€ 8.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergstraat 3 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Bergstraat 3
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 295.015[ € 280.264 – € 309.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergstraat 3 adviseren wij in een bod van € 308.440, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 295.015 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.653+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.440+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.862+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 295.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergstraat 3 in Kerkrade bedragen € 1.590 per maand bij een woningwaarde van € 301.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.590/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.590
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.653
Verwachte verkoopprijs€ 308.440
Verwachte vraagprijs€ 295.015
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 301.653 duidelijk in het hogere segment van Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bergstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergstraat 3 in Kerkrade.

Wat is Bergstraat 3 in Kerkrade waard?
Bergstraat 3 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.653 (bandbreedte € 265.455 – € 337.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergstraat 3 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Bergstraat 3 in Kerkrade is in oktober 2026 € 295.015 (bandbreedte € 280.264 – € 309.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergstraat 3 in Kerkrade?
Voor Bergstraat 3 adviseren wij een bod van € 308.440 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergstraat 3 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Bergstraat 3 in Kerkrade bedragen € 1.590 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergstraat 3 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergstraat 3 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Bergstraat 3 ligt rond € 301.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Bergstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.