Huiswaardemeter

Woningwaarde Klein-Nullandstraat 7

6462TA Kerkrade

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.958
+2,9%
[ € 342.283 – € 435.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.213[ € 361.202 – € 399.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.904[ € 377.817 – € 417.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.958 (€ 2.261 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 920Sinds september +0,2%
+€ 10.90212 maanden +2,9%
€ -3.74412 mnd vs. NL -1,0%
Klein-Nullandstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.958 voor Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.904. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.958.

Verwachte verkoopprijs Klein-Nullandstraat 7
€ 397.904[ € 377.817 – € 417.588 ]
Verkoper houdt over€ 392.277−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.012+€ 10.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.213. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Verwachte vraagprijs Klein-Nullandstraat 7
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 380.213[ € 361.202 – € 399.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.211[ € 2.100 – € 2.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klein-Nullandstraat 7 adviseren wij in een bod van € 397.904, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.213 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.958+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.904+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.799+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klein-Nullandstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 380.213 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade bedragen € 2.044 per maand bij een woningwaarde van € 388.958. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.044/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.902
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.044
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klein-Nullandstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.958
Verwachte verkoopprijs€ 397.904
Verwachte vraagprijs€ 380.213
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klein-Nullandstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 388.958 duidelijk in het hogere segment van Nulland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klein-Nullandstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade.

Wat is Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade waard?
Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.958 (bandbreedte € 342.283 – € 435.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade is in oktober 2026 € 380.213 (bandbreedte € 361.202 – € 399.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade?
Voor Klein-Nullandstraat 7 adviseren wij een bod van € 397.904 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade bedragen € 2.044 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.958 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.902 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klein-Nullandstraat 7 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klein-Nullandstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Klein-Nullandstraat 7 ligt rond € 388.958. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klein-Nullandstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Klein-Nullandstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.