Huiswaardemeter

Woningwaarde Clarastraat 2B

6462TP Kerkrade

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.548
+2,9%
[ € 137.762 – € 175.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.577[ € 144.948 – € 160.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 160.622[ € 152.485 – € 168.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Clarastraat 2B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.548 (€ 2.408 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 370Sinds september +0,2%
+€ 4.38812 maanden +2,9%
€ -1.50712 mnd vs. NL -1,0%
Clarastraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.548 voor Clarastraat 2B in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clarastraat 2B in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 160.622. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 156.548.

Verwachte verkoopprijs Clarastraat 2B
€ 160.622[ € 152.485 – € 168.537 ]
Verkoper houdt over€ 157.605−€ 3.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 165.984+€ 5.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 160.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 157.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clarastraat 2B in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.347 per m².

Verwachte vraagprijs Clarastraat 2B
Onder gem. in buurt BleijerheideBoven gem.
€ 152.577[ € 144.948 – € 160.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.347[ € 2.230 – € 2.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bleijerheide
€ 280.231[ € 100.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clarastraat 2B adviseren wij in een bod van € 160.622, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 152.577 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.548+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 160.622+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 168.653+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clarastraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 152.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clarastraat 2B in Kerkrade bedragen € 851 per maand bij een woningwaarde van € 156.548. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 766
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 851
Totaal betaald over 30 jaar€ 275.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clarastraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.548
Verwachte verkoopprijs€ 160.622
Verwachte vraagprijs€ 152.577
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtBleijerheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bleijerheide besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bleijerheide

Bleijerheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kant 6, 6462EZ Kerkrade
Kant 6
1981 · 120 m²
€ 260.367
Straatbeeld van Engerweg 54, 6461DA Kerkrade
Engerweg 54
1982 · 75 m²
€ 187.035
Straatbeeld van Friets Ploumstraat 31, 6461LA Kerkrade
Friets Ploumstraat 31
1987 · 127 m²
€ 256.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.548 is Clarastraat 2B een van de meer betaalbare woningen in Bleijerheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Clarastraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clarastraat 2B in Kerkrade.

Wat is Clarastraat 2B in Kerkrade waard?
Clarastraat 2B in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.548 (bandbreedte € 137.762 – € 175.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bleijerheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clarastraat 2B in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Clarastraat 2B in Kerkrade is in oktober 2026 € 152.577 (bandbreedte € 144.948 – € 160.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Clarastraat 2B in Kerkrade?
Voor Clarastraat 2B adviseren wij een bod van € 160.622 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clarastraat 2B in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Clarastraat 2B in Kerkrade bedragen € 851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.548 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 766 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clarastraat 2B in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clarastraat 2B in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.388) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clarastraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bleijerheide is € 184.000. De geschatte marktwaarde van Clarastraat 2B ligt rond € 156.548. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clarastraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Clarastraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bleijerheide heeft 14% van de woningen zonnepanelen.