Huiswaardemeter

Woningwaarde Pancratiusstraat 9

6462VV Kerkrade

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 2.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.279
+2,9%
[ € 221.126 – € 281.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.516[ € 233.240 – € 257.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.178[ € 244.202 – € 269.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Pancratiusstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.279 (€ 2.077 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 595Sinds september +0,2%
+€ 7.04312 maanden +2,9%
€ -2.41912 mnd vs. NL -1,0%
Pancratiusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.279 voor Pancratiusstraat 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pancratiusstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.178. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 251.279.

Verwachte verkoopprijs Pancratiusstraat 9
€ 257.178[ € 244.202 – € 269.908 ]
Verkoper houdt over€ 253.099−€ 4.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.472+€ 7.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.178
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.099

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pancratiusstraat 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.029 per m².

Verwachte vraagprijs Pancratiusstraat 9
Onder gem. in buurt NullandBoven gem.
€ 245.516[ € 233.240 – € 257.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.029[ € 1.928 – € 2.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nulland
€ 301.889[ € 209.000 – € 520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pancratiusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 257.178, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 245.516 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.279+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.178+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.037+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pancratiusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 245.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pancratiusstraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 251.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pancratiusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.279
Verwachte verkoopprijs€ 257.178
Verwachte vraagprijs€ 245.516
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtNulland→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nulland besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (20%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Nulland

Nulland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Straatbeeld van Caplei 32, 6462HW Kerkrade
Caplei 32
1981 · 123 m²
€ 360.020
Straatbeeld van Finefrau 38, 6462HP Kerkrade
Finefrau 38
1981 · 119 m²
€ 214.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.279 zit Pancratiusstraat 9 in het middensegment van Nulland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pancratiusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pancratiusstraat 9 in Kerkrade.

Wat is Pancratiusstraat 9 in Kerkrade waard?
Pancratiusstraat 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.279 (bandbreedte € 221.126 – € 281.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nulland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pancratiusstraat 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Pancratiusstraat 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 245.516 (bandbreedte € 233.240 – € 257.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Pancratiusstraat 9 in Kerkrade?
Voor Pancratiusstraat 9 adviseren wij een bod van € 257.178 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pancratiusstraat 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Pancratiusstraat 9 in Kerkrade bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pancratiusstraat 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pancratiusstraat 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.043) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pancratiusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nulland is € 199.000. De geschatte marktwaarde van Pancratiusstraat 9 ligt rond € 251.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pancratiusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pancratiusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nulland heeft 18% van de woningen zonnepanelen.