Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiesstraat 36

6463BJ Kerkrade

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.062
+2,9%
[ € 230.615 – € 293.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.273[ € 243.459 – € 269.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.981[ € 254.415 – € 281.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiesstraat 36 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.062 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds september +0,2%
+€ 7.34512 maanden +2,9%
€ -2.52312 mnd vs. NL -1,0%
Spiesstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.062 voor Spiesstraat 36 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiesstraat 36 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.981. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.062.

Verwachte verkoopprijs Spiesstraat 36
€ 267.981[ € 254.415 – € 281.196 ]
Verkoper houdt over€ 263.783−€ 4.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.491+€ 7.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiesstraat 36 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.373 per m².

Verwachte vraagprijs Spiesstraat 36
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 256.273[ € 243.459 – € 269.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.373[ € 2.254 – € 2.492 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiesstraat 36 adviseren wij in een bod van € 267.981, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.273 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.062+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.981+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.380+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiesstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 256.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiesstraat 36 in Kerkrade bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 262.062. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiesstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.062
Verwachte verkoopprijs€ 267.981
Verwachte vraagprijs€ 256.273
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maria Sträterstraat 4, 6461ME Kerkrade
Maria Sträterstraat 4
2024 · 111 m²
€ 408.459
Straatbeeld van Pastoor Mainsstraat 6, 6461SB Kerkrade
Pastoor Mainsstraat 6
2004 · 132 m²
€ 347.265
Straatbeeld van Holzstraat 39B, 6461HL Kerkrade
Holzstraat 39B
2000 · 93 m²
€ 303.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.062 zit Spiesstraat 36 in het middensegment van Erenstein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spiesstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiesstraat 36 in Kerkrade.

Wat is Spiesstraat 36 in Kerkrade waard?
Spiesstraat 36 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.062 (bandbreedte € 230.615 – € 293.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiesstraat 36 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Spiesstraat 36 in Kerkrade is in oktober 2026 € 256.273 (bandbreedte € 243.459 – € 269.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiesstraat 36 in Kerkrade?
Voor Spiesstraat 36 adviseren wij een bod van € 267.981 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiesstraat 36 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Spiesstraat 36 in Kerkrade bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.062 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiesstraat 36 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiesstraat 36 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiesstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Spiesstraat 36 ligt rond € 262.062. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiesstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Spiesstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.