Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiligenhuisstraat 13

6463CM Kerkrade

229 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.353
+2,9%
[ € 268.711 – € 341.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.404[ € 283.484 – € 313.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.464[ € 296.808 – € 328.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.353 (€ 1.333 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 723Sinds september +0,2%
+€ 8.55912 maanden +2,9%
€ -2.93912 mnd vs. NL -1,0%
Heiligenhuisstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.353 voor Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.464. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 305.353.

Verwachte verkoopprijs Heiligenhuisstraat 13
€ 312.464[ € 296.808 – € 328.050 ]
Verkoper houdt over€ 307.777−€ 4.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.863+€ 8.399 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.303 per m².

Verwachte vraagprijs Heiligenhuisstraat 13
Onder gem. in Kerkrade-OostBoven gem.
€ 298.404[ € 283.484 – € 313.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.303[ € 1.238 – € 1.368 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-Oost
€ 318.578[ € 100.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiligenhuisstraat 13 adviseren wij in een bod van € 312.464, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 298.404 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.353+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.464+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.087+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiligenhuisstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 298.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade bedragen € 1.638 per maand bij een woningwaarde van € 305.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiligenhuisstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.353
Verwachte verkoopprijs€ 312.464
Verwachte vraagprijs€ 298.404
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtErenstein→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erenstein besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (30%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (2%)

Wonen in Erenstein

Erenstein biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 29, 6461CM Kerkrade
Hoofdstraat 29
1975 · 317 m²
€ 266.019
Straatbeeld van Annastraat 24, 6462XX Kerkrade
Annastraat 24
1964 · 141 m²
€ 245.100
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiligenhuisstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 305.353 duidelijk in het hogere segment van Erenstein. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heiligenhuisstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade.

Wat is Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade waard?
Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.353 (bandbreedte € 268.711 – € 341.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erenstein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade is in oktober 2026 € 298.404 (bandbreedte € 283.484 – € 313.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade?
Voor Heiligenhuisstraat 13 adviseren wij een bod van € 312.464 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiligenhuisstraat 13 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.559) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiligenhuisstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erenstein is € 190.000. De geschatte marktwaarde van Heiligenhuisstraat 13 ligt rond € 305.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiligenhuisstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Heiligenhuisstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erenstein heeft 16% van de woningen zonnepanelen.