Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiluststraat 11

6466CE Kerkrade

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.441
+2,9%
[ € 206.308 – € 262.574 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.458[ € 217.035 – € 239.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.580[ € 228.321 – € 252.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiluststraat 11 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.441 (€ 2.075 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.57112 maanden +2,9%
€ -2.25712 mnd vs. NL -1,0%
Heiluststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.441 voor Heiluststraat 11 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiluststraat 11 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.580. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 234.441.

Verwachte verkoopprijs Heiluststraat 11
€ 240.580[ € 228.321 – € 252.355 ]
Verkoper houdt over€ 236.684−€ 3.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.542+€ 6.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiluststraat 11 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.022 per m².

Verwachte vraagprijs Heiluststraat 11
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 228.458[ € 217.035 – € 239.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.022[ € 1.921 – € 2.123 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiluststraat 11 adviseren wij in een bod van € 240.580, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 228.458 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.441+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.580+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.609+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiluststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 228.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiluststraat 11 in Kerkrade bedragen € 1.254 per maand bij een woningwaarde van € 234.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiluststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.441
Verwachte verkoopprijs€ 240.580
Verwachte vraagprijs€ 228.458
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaalheidersteenweg 195, 6466AE Kerkrade
Kaalheidersteenweg 195
1976 · 106 m²
€ 305.808
Straatbeeld van Elisa-Gracht 83, 6465CZ Kerkrade
Elisa-Gracht 83
1976 · 129 m²
€ 205.264
Straatbeeld van Birgitta-Gracht 30, 6465EL Kerkrade
Birgitta-Gracht 30
1974 · 109 m²
€ 236.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiluststraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 234.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heilust willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heiluststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiluststraat 11 in Kerkrade.

Wat is Heiluststraat 11 in Kerkrade waard?
Heiluststraat 11 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.441 (bandbreedte € 206.308 – € 262.574). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiluststraat 11 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heiluststraat 11 in Kerkrade is in oktober 2026 € 228.458 (bandbreedte € 217.035 – € 239.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.075.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiluststraat 11 in Kerkrade?
Voor Heiluststraat 11 adviseren wij een bod van € 240.580 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiluststraat 11 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heiluststraat 11 in Kerkrade bedragen € 1.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiluststraat 11 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiluststraat 11 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiluststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Heiluststraat 11 ligt rond € 234.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiluststraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heiluststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.