Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiluststraat 23

6466CE Kerkrade

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.464
+2,9%
[ € 146.488 – € 186.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 162.360[ € 154.242 – € 170.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.671[ € 162.108 – € 179.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiluststraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.464 (€ 1.699 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 394Sinds september +0,2%
+€ 4.66612 maanden +2,9%
€ -1.60212 mnd vs. NL -1,0%
Heiluststraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.464 voor Heiluststraat 23 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiluststraat 23 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.671. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 166.464.

Verwachte verkoopprijs Heiluststraat 23
€ 170.671[ € 162.108 – € 179.172 ]
Verkoper houdt over€ 167.544−€ 3.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.234+€ 5.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiluststraat 23 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 162.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.657 per m².

Verwachte vraagprijs Heiluststraat 23
Onder gem. in Kerkrade-WestBoven gem.
€ 162.360[ € 154.242 – € 170.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.657[ € 1.574 – € 1.740 ]
Gem. vraagprijs in Kerkrade-West
€ 315.074[ € 125.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiluststraat 23 adviseren wij in een bod van € 170.671, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 162.360 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.464+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.671+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.205+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiluststraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 162.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiluststraat 23 in Kerkrade bedragen € 909 per maand bij een woningwaarde van € 166.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 909
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiluststraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.464
Verwachte verkoopprijs€ 170.671
Verwachte vraagprijs€ 162.360
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHeilust→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heilust besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (20%)
C (11%)
D (4%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Heilust

Heilust biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaalheidersteenweg 195, 6466AE Kerkrade
Kaalheidersteenweg 195
1976 · 106 m²
€ 305.808
Straatbeeld van Elisa-Gracht 4, 6465CV Kerkrade
Elisa-Gracht 4
1975 · 101 m²
€ 230.382
Straatbeeld van Elisa-Gracht 29, 6465CW Kerkrade
Elisa-Gracht 29
1975 · 101 m²
€ 227.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.464 is Heiluststraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Heilust. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heiluststraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiluststraat 23 in Kerkrade.

Wat is Heiluststraat 23 in Kerkrade waard?
Heiluststraat 23 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.464 (bandbreedte € 146.488 – € 186.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heilust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiluststraat 23 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Heiluststraat 23 in Kerkrade is in oktober 2026 € 162.360 (bandbreedte € 154.242 – € 170.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiluststraat 23 in Kerkrade?
Voor Heiluststraat 23 adviseren wij een bod van € 170.671 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiluststraat 23 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Heiluststraat 23 in Kerkrade bedragen € 909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiluststraat 23 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiluststraat 23 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiluststraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heilust is € 208.000. De geschatte marktwaarde van Heiluststraat 23 ligt rond € 166.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiluststraat 23?
Huishoudens in de buurt van Heiluststraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heilust heeft 40% van de woningen zonnepanelen.