Huiswaardemeter

Woningwaarde John Erkensstraat 8

6466MA Kerkrade

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.679
+2,9%
[ € 392.198 – € 499.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.651[ € 414.818 – € 458.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.893[ € 431.826 – € 477.282 ]

Wat is mijn huis waard?

John Erkensstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.679 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.055Sinds september +0,2%
+€ 12.49212 maanden +2,9%
€ -4.29012 mnd vs. NL -1,0%
John Erkensstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.679 voor John Erkensstraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

John Erkensstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.893. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.679.

Verwachte verkoopprijs John Erkensstraat 8
€ 454.893[ € 431.826 – € 477.282 ]
Verkoper houdt over€ 448.639−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.141+€ 11.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

John Erkensstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.630 per m².

Verwachte vraagprijs John Erkensstraat 8
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 436.651[ € 414.818 – € 458.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.630[ € 2.499 – € 2.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor John Erkensstraat 8 adviseren wij in een bod van € 454.893, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 436.651 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.679+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.893+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.638+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

John Erkensstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 436.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor John Erkensstraat 8 in Kerkrade bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 445.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over John Erkensstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte469 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.679
Verwachte verkoopprijs€ 454.893
Verwachte vraagprijs€ 436.651
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Erkensstraat 5, 6466MA Kerkrade
John Erkensstraat 5
2005 · 224 m²
€ 621.038
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Straatbeeld van St.Rochusstraat 5C, 6466LK Kerkrade
St.Rochusstraat 5C
2008 · 113 m²
€ 387.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

John Erkensstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.679 duidelijk in het hogere segment van Kaalheide. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over John Erkensstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van John Erkensstraat 8 in Kerkrade.

Wat is John Erkensstraat 8 in Kerkrade waard?
John Erkensstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.679 (bandbreedte € 392.198 – € 499.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van John Erkensstraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van John Erkensstraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 436.651 (bandbreedte € 414.818 – € 458.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op John Erkensstraat 8 in Kerkrade?
Voor John Erkensstraat 8 adviseren wij een bod van € 454.893 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van John Erkensstraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van John Erkensstraat 8 in Kerkrade bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van John Erkensstraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van John Erkensstraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.492) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van John Erkensstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van John Erkensstraat 8 ligt rond € 445.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van John Erkensstraat 8?
Huishoudens in de buurt van John Erkensstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.