Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hammolenweg 48, 6466XV Kerkrade

Woningwaarde Hammolenweg 48

6466XV Kerkrade

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 1.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.792
+2,2%
[ € 203.097 – € 258.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 236.091[ € 224.865 – € 248.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammolenweg 48 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 230.792 (€ 1.748 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 546Sinds juli +0,2%
+€ 4.99912 maanden +2,2%
€ -2.97612 mnd vs. NL -1,3%
Hammolenweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.792 voor Hammolenweg 48 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammolenweg 48 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 236.091. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 230.792.

Verwachte verkoopprijs Hammolenweg 48
€ 236.091[ € 224.865 – € 248.535 ]
Verkoper houdt over€ 232.244−€ 3.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.963+€ 6.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 236.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammolenweg 48 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.705 per m².

Verwachte vraagprijs Hammolenweg 48
Onder gem. in buurt Kerkrade-CentrumBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.705[ € 1.619 – € 1.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kerkrade-Centrum
€ 365.429[ € 150.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammolenweg 48 adviseren wij in een bod van € 236.091, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.792+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 236.091+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.896+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammolenweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammolenweg 48 in Kerkrade bedragen € 1.240 per maand bij een woningwaarde van € 230.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.129
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 406.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammolenweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.792
Verwachte verkoopprijs€ 236.091
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKerkrade-Centrum→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkrade-Centrum besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Kerkrade-Centrum

Kerkrade-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

17,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franckstraat 42, 6461XH Kerkrade
Franckstraat 42
1955 · 105 m²
€ 163.149
Straatbeeld van Nullanderstraat 87, 6461GC Kerkrade
Nullanderstraat 87
1958 · 102 m²
€ 248.591
Straatbeeld van Pancratiusstraat 6, 6462VX Kerkrade
Pancratiusstraat 6
1963 · 137 m²
€ 256.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hammolenweg 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 230.792 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkrade-Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hammolenweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammolenweg 48 in Kerkrade.

Wat is Hammolenweg 48 in Kerkrade waard?
Hammolenweg 48 in Kerkrade heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.792 (bandbreedte € 203.097 – € 258.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkrade-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammolenweg 48 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Hammolenweg 48 in Kerkrade is in augustus 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammolenweg 48 in Kerkrade?
Voor Hammolenweg 48 adviseren wij een bod van € 236.091 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammolenweg 48 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Hammolenweg 48 in Kerkrade bedragen € 1.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.129 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammolenweg 48 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammolenweg 48 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 4.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammolenweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkrade-Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Hammolenweg 48 ligt rond € 230.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammolenweg 48?
Huishoudens in de buurt van Hammolenweg 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkrade-Centrum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.