Huiswaardemeter

Woningwaarde Burg.Franssenstraat 8

6467AL Kerkrade

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.023Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.773
+2,9%
[ € 207.480 – € 264.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.947[ € 218.450 – € 241.444 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.747[ € 229.591 – € 253.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.773 (€ 3.023 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 558Sinds september +0,2%
+€ 6.60812 maanden +2,9%
€ -2.27012 mnd vs. NL -1,0%
Burg.Franssenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.773 voor Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.747. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 235.773.

Verwachte verkoopprijs Burg.Franssenstraat 8
€ 241.747[ € 229.591 – € 253.758 ]
Verkoper houdt over€ 237.838−€ 3.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.732+€ 6.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.948 per m².

Verwachte vraagprijs Burg.Franssenstraat 8
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 229.947[ € 218.450 – € 241.444 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.948[ € 2.801 – € 3.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 321.143[ € 235.000 – € 469.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burg.Franssenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 241.747, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 229.947 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.773+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.747+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.834+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burg.Franssenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 229.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.253 per maand bij een woningwaarde van € 235.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.153
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 415.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burg.Franssenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.773
Verwachte verkoopprijs€ 241.747
Verwachte vraagprijs€ 229.947
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (19%)
D (11%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiveldstraat 78, 6466AL Kerkrade
Heiveldstraat 78
1950 · 90 m²
€ 282.895
Straatbeeld van John Erkensstraat 5, 6466MA Kerkrade
John Erkensstraat 5
2005 · 224 m²
€ 621.038
Straatbeeld van Renierstraat 7, 6467BD Kerkrade
Renierstraat 7
1973 · 123 m²
€ 307.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burg.Franssenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kaalheide willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Burg.Franssenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade.

Wat is Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade waard?
Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.773 (bandbreedte € 207.480 – € 264.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 229.947 (bandbreedte € 218.450 – € 241.444). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.023.
Hoeveel moet ik overbieden op Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade?
Voor Burg.Franssenstraat 8 adviseren wij een bod van € 241.747 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.153 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burg.Franssenstraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burg.Franssenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Burg.Franssenstraat 8 ligt rond € 235.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burg.Franssenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Burg.Franssenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.