Huiswaardemeter

Woningwaarde Grasweide 22

6467AZ Kerkrade

Te koop
177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.112
+2,0%
[ € 405.779 – € 516.445 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.375[ € 445.027 – € 491.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Grasweide 22 in Kerkrade heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.112 (€ 2.605 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds mei +0,2%
+€ 8.95012 maanden +2,0%
€ -10.22412 mnd vs. NL -2,3%
Grasweide 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.112 voor Grasweide 22 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grasweide 22 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.375. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.112.

Verwachte verkoopprijs Grasweide 22
€ 470.375[ € 445.027 – € 491.872 ]
Verkoper houdt over€ 463.951−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.933+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.951

Wat is de vraagprijs?

Grasweide 22 in Kerkrade staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Vraagprijs Grasweide 22
Onder gem. in buurt KaalheideBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaalheide
€ 291.111[ € 109.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grasweide 22 adviseren wij in een bod van € 470.375, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.112+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.375+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.894+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grasweide 22 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grasweide 22 in Kerkrade bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 461.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grasweide 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.112
Verwachte verkoopprijs€ 470.375
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtKaalheide→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaalheide besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Kaalheide

Kaalheide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van John Erkensstraat 5, 6466MA Kerkrade
John Erkensstraat 5
2005 · 224 m²
€ 613.376
Straatbeeld van Winricusstraat 60, 6467BP Kerkrade
Winricusstraat 60
1963 · 122 m²
€ 257.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grasweide 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.112 duidelijk in het hogere segment van Kaalheide. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Grasweide 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grasweide 22 in Kerkrade.

Wat is Grasweide 22 in Kerkrade waard?
Grasweide 22 in Kerkrade heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.112 (bandbreedte € 405.779 – € 516.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaalheide.
Wat is de vraagprijs van Grasweide 22 in Kerkrade?
Grasweide 22 in Kerkrade staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Grasweide 22 in Kerkrade?
Voor Grasweide 22 adviseren wij een bod van € 470.375 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grasweide 22 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Grasweide 22 in Kerkrade bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grasweide 22 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grasweide 22 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.950) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grasweide 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaalheide is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Grasweide 22 ligt rond € 461.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grasweide 22?
Huishoudens in de buurt van Grasweide 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaalheide heeft 40% van de woningen zonnepanelen.