Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.Poelsstraat 8

6467BZ Kerkrade

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.008
+2,9%
[ € 361.687 – € 460.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.796[ € 382.656 – € 422.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.387[ € 398.345 – € 440.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.008 (€ 2.686 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,2%
+€ 11.52012 maanden +2,9%
€ -3.95712 mnd vs. NL -1,0%
Dr.Poelsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.008 voor Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.387. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.008.

Verwachte verkoopprijs Dr.Poelsstraat 8
€ 419.387[ € 398.345 – € 440.276 ]
Verkoper houdt over€ 413.524−€ 5.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.925+€ 10.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.633 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Poelsstraat 8
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 402.796[ € 382.656 – € 422.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.633[ € 2.501 – € 2.764 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Poelsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 419.387, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.796 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.008+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.387+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.356+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Poelsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 402.796 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade bedragen € 2.150 per maand bij een woningwaarde van € 411.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 54
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Poelsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte412 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.008
Verwachte verkoopprijs€ 419.387
Verwachte vraagprijs€ 402.796
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredesstraat 13, 6467LG Kerkrade
Vredesstraat 13
1969 · 106 m²
€ 270.345
Straatbeeld van Callistusstraat 46, 6467CD Kerkrade
Callistusstraat 46
1930 · 101 m²
€ 255.271
Straatbeeld van Heiveldstraat 78, 6466AL Kerkrade
Heiveldstraat 78
1950 · 90 m²
€ 282.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr.Poelsstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 411.008 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr.Poelsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade.

Wat is Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade waard?
Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.008 (bandbreedte € 361.687 – € 460.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 402.796 (bandbreedte € 382.656 – € 422.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade?
Voor Dr.Poelsstraat 8 adviseren wij een bod van € 419.387 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade bedragen € 2.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Poelsstraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Poelsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Poelsstraat 8 ligt rond € 411.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Poelsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dr.Poelsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.