Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.Nolensstraat 1

6467EL Kerkrade

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.855
+2,9%
[ € 350.992 – € 446.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.071[ € 368.667 – € 407.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.822[ € 385.626 – € 426.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.855 (€ 1.742 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,2%
+€ 11.17912 maanden +2,9%
€ -3.84012 mnd vs. NL -1,0%
Dr.Nolensstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.855 voor Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.822. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.855.

Verwachte verkoopprijs Dr.Nolensstraat 1
€ 407.822[ € 385.626 – € 426.219 ]
Verkoper houdt over€ 402.086−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.128+€ 10.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.695 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Nolensstraat 1
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 388.071[ € 368.667 – € 407.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.695[ € 1.610 – € 1.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Nolensstraat 1 adviseren wij in een bod van € 407.822, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 388.071 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.855+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.822+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.213+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Nolensstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 388.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 398.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Nolensstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.855
Verwachte verkoopprijs€ 407.822
Verwachte vraagprijs€ 388.071
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaesbergerstraat 87, 6467EB Kerkrade
Schaesbergerstraat 87
1920 · 369 m²
€ 696.077
Straatbeeld van Drievogelstraat 112, 6466GP Kerkrade
Drievogelstraat 112
1936 · 290 m²
€ 561.087
Straatbeeld van Industriestraat 73, 6466GB Kerkrade
Industriestraat 73
1940 · 189 m²
€ 315.523
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr.Nolensstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 398.855 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dr.Nolensstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade.

Wat is Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade waard?
Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.855 (bandbreedte € 350.992 – € 446.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade is in oktober 2026 € 388.071 (bandbreedte € 368.667 – € 407.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade?
Voor Dr.Nolensstraat 1 adviseren wij een bod van € 407.822 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Nolensstraat 1 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.179) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Nolensstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Nolensstraat 1 ligt rond € 398.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Nolensstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dr.Nolensstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.