Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshof 27

6467EZ Kerkrade

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.665
+2,9%
[ € 148.425 – € 188.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 164.491[ € 156.266 – € 172.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 172.945[ € 164.236 – € 181.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshof 27 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 168.665 (€ 2.376 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 399Sinds september +0,2%
+€ 4.72712 maanden +2,9%
€ -1.62412 mnd vs. NL -1,0%
Smidshof 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.665 voor Smidshof 27 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshof 27 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 172.945. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 168.665.

Verwachte verkoopprijs Smidshof 27
€ 172.945[ € 164.236 – € 181.525 ]
Verkoper houdt over€ 169.793−€ 3.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.554+€ 5.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 172.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 169.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshof 27 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 164.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshof 27
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 164.491[ € 156.266 – € 172.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshof 27 adviseren wij in een bod van € 172.945, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 164.491 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.665+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 172.945+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.592+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshof 27 zal in bij een vraagprijs van € 164.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshof 27 in Kerkrade bedragen € 914 per maand bij een woningwaarde van € 168.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 825
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 914
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshof 27

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.665
Verwachte verkoopprijs€ 172.945
Verwachte vraagprijs€ 164.491
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredesstraat 13, 6467LG Kerkrade
Vredesstraat 13
1969 · 106 m²
€ 270.345
Straatbeeld van Op de Knip 11, 6467GP Kerkrade
Op de Knip 11
1975 · 103 m²
€ 276.915
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.665 is Smidshof 27 een van de meer betaalbare woningen in Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smidshof 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshof 27 in Kerkrade.

Wat is Smidshof 27 in Kerkrade waard?
Smidshof 27 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.665 (bandbreedte € 148.425 – € 188.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshof 27 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Smidshof 27 in Kerkrade is in oktober 2026 € 164.491 (bandbreedte € 156.266 – € 172.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshof 27 in Kerkrade?
Voor Smidshof 27 adviseren wij een bod van € 172.945 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshof 27 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshof 27 in Kerkrade bedragen € 914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 825 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshof 27 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshof 27 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshof 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Smidshof 27 ligt rond € 168.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshof 27?
Huishoudens in de buurt van Smidshof 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.