Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidshof 4

6467EZ Kerkrade

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.938
+2,9%
[ € 151.305 – € 192.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.716[ € 159.330 – € 176.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.267[ € 167.297 – € 184.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidshof 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.938 (€ 2.323 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 407Sinds september +0,2%
+€ 4.81912 maanden +2,9%
€ -1.65512 mnd vs. NL -1,0%
Smidshof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.938 voor Smidshof 4 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidshof 4 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.267. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 171.938.

Verwachte verkoopprijs Smidshof 4
€ 176.267[ € 167.297 – € 184.907 ]
Verkoper houdt over€ 173.078−€ 3.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.942+€ 5.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.078

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidshof 4 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.266 per m².

Verwachte vraagprijs Smidshof 4
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 167.716[ € 159.330 – € 176.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.266[ € 2.153 – € 2.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidshof 4 adviseren wij in een bod van € 176.267, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 167.716 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.938+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.267+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.080+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidshof 4 zal in bij een vraagprijs van € 167.716 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidshof 4 in Kerkrade bedragen € 931 per maand bij een woningwaarde van € 171.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 931
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidshof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.938
Verwachte verkoopprijs€ 176.267
Verwachte vraagprijs€ 167.716
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vredesstraat 13, 6467LG Kerkrade
Vredesstraat 13
1969 · 106 m²
€ 270.345
Straatbeeld van Op de Knip 11, 6467GP Kerkrade
Op de Knip 11
1975 · 103 m²
€ 276.915
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.938 is Smidshof 4 een van de meer betaalbare woningen in Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidshof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidshof 4 in Kerkrade.

Wat is Smidshof 4 in Kerkrade waard?
Smidshof 4 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.938 (bandbreedte € 151.305 – € 192.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidshof 4 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Smidshof 4 in Kerkrade is in oktober 2026 € 167.716 (bandbreedte € 159.330 – € 176.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidshof 4 in Kerkrade?
Voor Smidshof 4 adviseren wij een bod van € 176.267 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidshof 4 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Smidshof 4 in Kerkrade bedragen € 931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidshof 4 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidshof 4 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidshof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Smidshof 4 ligt rond € 171.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidshof 4?
Huishoudens in de buurt van Smidshof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.