Huiswaardemeter

Woningwaarde Doverau 13

6467HH Kerkrade

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.115
+2,9%
[ € 235.941 – € 300.289 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.013[ € 248.912 – € 275.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.359[ € 260.611 – € 288.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Doverau 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.115 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 634Sinds september +0,2%
+€ 7.51512 maanden +2,9%
€ -2.58112 mnd vs. NL -1,0%
Doverau 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.115 voor Doverau 13 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doverau 13 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.359. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.115.

Verwachte verkoopprijs Doverau 13
€ 274.359[ € 260.611 – € 288.044 ]
Verkoper houdt over€ 270.091−€ 4.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.996+€ 7.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doverau 13 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.298 per m².

Verwachte vraagprijs Doverau 13
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 262.013[ € 248.912 – € 275.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.298[ € 2.183 – € 2.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doverau 13 adviseren wij in een bod van € 274.359, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.013 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.115+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.359+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.077+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doverau 13 zal in bij een vraagprijs van € 262.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doverau 13 in Kerkrade bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 268.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doverau 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.115
Verwachte verkoopprijs€ 274.359
Verwachte vraagprijs€ 262.013
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Op de Knip 11, 6467GP Kerkrade
Op de Knip 11
1975 · 103 m²
€ 276.915
Straatbeeld van Vredesstraat 13, 6467LG Kerkrade
Vredesstraat 13
1969 · 106 m²
€ 270.345
Straatbeeld van Tuinstraat 23, 6467LC Kerkrade
Tuinstraat 23
1990 · 141 m²
€ 410.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doverau 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.115 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terwinselen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Doverau 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doverau 13 in Kerkrade.

Wat is Doverau 13 in Kerkrade waard?
Doverau 13 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.115 (bandbreedte € 235.941 – € 300.289). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doverau 13 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Doverau 13 in Kerkrade is in oktober 2026 € 262.013 (bandbreedte € 248.912 – € 275.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Doverau 13 in Kerkrade?
Voor Doverau 13 adviseren wij een bod van € 274.359 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doverau 13 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Doverau 13 in Kerkrade bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doverau 13 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doverau 13 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doverau 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Doverau 13 ligt rond € 268.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doverau 13?
Huishoudens in de buurt van Doverau 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.