Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardaker 9

6467JA Kerkrade

312 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.884
+2,9%
[ € 439.018 – € 558.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.587[ € 464.158 – € 513.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.398[ € 483.653 – € 534.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardaker 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.884 (€ 1.599 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,2%
+€ 13.98312 maanden +2,9%
€ -4.80312 mnd vs. NL -1,0%
Aardaker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.884 voor Aardaker 9 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardaker 9 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.398. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 498.884.

Verwachte verkoopprijs Aardaker 9
€ 509.398[ € 483.653 – € 534.563 ]
Verkoper houdt over€ 502.545−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.736+€ 12.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardaker 9 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.566 per m².

Verwachte vraagprijs Aardaker 9
Onder gem. in buurt TerwinselenBoven gem.
€ 488.587[ € 464.158 – € 513.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.566[ € 1.488 – € 1.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwinselen
€ 336.875[ € 235.000 – € 538.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardaker 9 adviseren wij in een bod van € 509.398, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 488.587 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.884+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.398+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.868+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardaker 9 zal in bij een vraagprijs van € 488.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardaker 9 in Kerkrade bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 498.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.440
OZB€ 65
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardaker 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte942 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.884
Verwachte verkoopprijs€ 509.398
Verwachte vraagprijs€ 488.587
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtTerwinselen→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwinselen besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (25%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Terwinselen

Terwinselen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marjolein 34, 6467HM Kerkrade
Marjolein 34
1978 · 291 m²
€ 565.269
Straatbeeld van Marjolein 36, 6467HM Kerkrade
Marjolein 36
1979 · 267 m²
€ 577.080
Straatbeeld van Marjolein 33, 6467HM Kerkrade
Marjolein 33
1978 · 263 m²
€ 562.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardaker 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 498.884 duidelijk in het hogere segment van Terwinselen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aardaker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardaker 9 in Kerkrade.

Wat is Aardaker 9 in Kerkrade waard?
Aardaker 9 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.884 (bandbreedte € 439.018 – € 558.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwinselen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardaker 9 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Aardaker 9 in Kerkrade is in oktober 2026 € 488.587 (bandbreedte € 464.158 – € 513.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardaker 9 in Kerkrade?
Voor Aardaker 9 adviseren wij een bod van € 509.398 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardaker 9 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Aardaker 9 in Kerkrade bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.440 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardaker 9 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardaker 9 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.983) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardaker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwinselen is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Aardaker 9 ligt rond € 498.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardaker 9?
Huishoudens in de buurt van Aardaker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwinselen heeft 25% van de woningen zonnepanelen.