Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 8

6469XH Kerkrade

129 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.794
+2,9%
[ € 240.059 – € 305.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.739[ € 253.402 – € 280.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.986[ € 264.805 – € 292.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.794 (€ 2.115 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.64612 maanden +2,9%
€ -2.62612 mnd vs. NL -1,0%
Merelstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.794 voor Merelstraat 8 in Kerkrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.986. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.794.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 8
€ 278.986[ € 264.805 – € 292.679 ]
Verkoper houdt over€ 274.667−€ 4.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.716+€ 7.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 8 in Kerkrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.068 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 8
Onder gem. in buurt HopelBoven gem.
€ 266.739[ € 253.402 – € 280.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.068[ € 1.964 – € 2.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hopel
€ 343.400[ € 189.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 8 adviseren wij in een bod van € 278.986, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 266.739 ligt. In de gemeente Kerkrade wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.794+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.986+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.935+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 266.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 272.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.334
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.794
Verwachte verkoopprijs€ 278.986
Verwachte vraagprijs€ 266.739
Verwacht overbod+4,0% (Kerkrade)

Locatie

BuurtHopel→
PlaatsKerkrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hopel besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (18%)
C (23%)
D (9%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hopel

Hopel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meuserstraat 65, 6464EA Kerkrade
Meuserstraat 65
1914 · 204 m²
€ 323.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.794 zit Merelstraat 8 in het middensegment van Hopel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 8 in Kerkrade.

Wat is Merelstraat 8 in Kerkrade waard?
Merelstraat 8 in Kerkrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.794 (bandbreedte € 240.059 – € 305.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hopel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Kerkrade?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 8 in Kerkrade is in oktober 2026 € 266.739 (bandbreedte € 253.402 – € 280.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 8 in Kerkrade?
Voor Merelstraat 8 adviseren wij een bod van € 278.986 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Kerkrade in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 8 in Kerkrade?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 8 in Kerkrade bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.334 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 8 in Kerkrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 8 in Kerkrade is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hopel is € 222.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 8 ligt rond € 272.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hopel heeft 37% van de woningen zonnepanelen.