Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarlân 4

8821MG Kimswerd

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.460
+7,9%
[ € 276.725 – € 352.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.184[ € 291.825 – € 322.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.909[ € 305.541 – € 337.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarlân 4 in Kimswerd heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.460 (€ 2.885 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,6%
+€ 23.07812 maanden +7,9%
+€ 11.79012 mnd vs. NL +4,0%
Spaarlân 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.460 voor Spaarlân 4 in Kimswerd. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarlân 4 in Kimswerd heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.909. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 314.460.

Verwachte verkoopprijs Spaarlân 4
€ 321.909[ € 305.541 – € 337.703 ]
Verkoper houdt over€ 317.118−€ 4.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.497+€ 8.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarlân 4 in Kimswerd heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.818 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarlân 4
Onder gem. in BouwhoekBoven gem.
€ 307.184[ € 291.825 – € 322.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.818[ € 2.677 – € 2.959 ]
Gem. vraagprijs in Bouwhoek
€ 511.382[ € 169.000 – € 1.489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarlân 4 adviseren wij in een bod van € 321.909, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.184 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.460+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.909+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.004+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarlân 4 zal in bij een vraagprijs van € 307.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarlân 4 in Kimswerd bedragen € 1.633 per maand bij een woningwaarde van € 314.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.538
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarlân 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.460
Verwachte verkoopprijs€ 321.909
Verwachte vraagprijs€ 307.184
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtKimswerd→
PlaatsKimswerd→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kimswerd besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Kimswerd

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kimswerd op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,0 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation29,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sjoerd van Stratenstrjitte 20, 8821MC Kimswerd
Sjoerd van Stratenstrjitte 20
1990 · 123 m²
€ 362.355
Straatbeeld van Merkelân 7, 8748GE Witmarsum
Merkelân 7
1994 · 148 m²
€ 403.765
Straatbeeld van De Krite 23, 8748GG Witmarsum
De Krite 23
1999 · 163 m²
€ 426.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarlân 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kimswerd willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spaarlân 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarlân 4 in Kimswerd.

Wat is Spaarlân 4 in Kimswerd waard?
Spaarlân 4 in Kimswerd heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.460 (bandbreedte € 276.725 – € 352.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kimswerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarlân 4 in Kimswerd?
De verwachte vraagprijs van Spaarlân 4 in Kimswerd is in oktober 2026 € 307.184 (bandbreedte € 291.825 – € 322.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarlân 4 in Kimswerd?
Voor Spaarlân 4 adviseren wij een bod van € 321.909 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarlân 4 in Kimswerd?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarlân 4 in Kimswerd bedragen € 1.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.538 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarlân 4 in Kimswerd zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarlân 4 in Kimswerd is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 23.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarlân 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kimswerd is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Spaarlân 4 ligt rond € 314.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarlân 4?
Huishoudens in de buurt van Spaarlân 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kimswerd heeft 19% van de woningen zonnepanelen.