Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 8

3286WD Klaaswaal

105 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.305
+14,5%
[ € 422.668 – € 537.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.474[ € 443.150 – € 489.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.546[ € 469.296 – € 518.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 8 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.305 (€ 4.574 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.388Sinds september +1,1%
+€ 60.81112 maanden +14,5%
+€ 44.55912 mnd vs. NL +10,6%
Bellefleur 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.305 voor Bellefleur 8 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 8 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.546. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 480.305.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 8
€ 494.546[ € 469.296 – € 518.696 ]
Verkoper houdt over€ 487.856−€ 6.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.587+€ 12.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleur 8 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.474. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.443 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleur 8
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 466.474[ € 443.150 – € 489.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.443[ € 4.220 – € 4.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 8 adviseren wij in een bod van € 494.546, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.474 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.305+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.546+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.273+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 8 zal in bij een vraagprijs van € 466.474 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 8 in Klaaswaal bedragen € 2.460 per maand bij een woningwaarde van € 480.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.349
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 8

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.305
Verwachte verkoopprijs€ 494.546
Verwachte vraagprijs€ 466.474
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claes Danckaertzstraat 6C, 3286AC Klaaswaal
Claes Danckaertzstraat 6C
2026 · 94 m²
€ 609.179
Straatbeeld van Kerkstraat 101, 3286AK Klaaswaal
Kerkstraat 101
2013 · 101 m²
€ 470.641
Straatbeeld van Claes Danckaertzstraat 6A, 3286AC Klaaswaal
Claes Danckaertzstraat 6A
2026 · 120 m²
€ 594.159
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.305 zit Bellefleur 8 in het middensegment van Klaaswaal Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 8 in Klaaswaal.

Wat is Bellefleur 8 in Klaaswaal waard?
Bellefleur 8 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.305 (bandbreedte € 422.668 – € 537.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleur 8 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Bellefleur 8 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 466.474 (bandbreedte € 443.150 – € 489.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 8 in Klaaswaal?
Voor Bellefleur 8 adviseren wij een bod van € 494.546 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 8 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 8 in Klaaswaal bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.349 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 8 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 8 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 60.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 8 ligt rond € 480.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 8?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.