Huiswaardemeter

Woningwaarde Ermgaard 11

3286WG Klaaswaal

124 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.444
+14,5%
[ € 496.711 – € 632.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.337[ € 520.920 – € 575.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.025[ € 551.654 – € 609.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Ermgaard 11 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.444 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.332Sinds september +1,1%
+€ 71.46412 maanden +14,5%
+€ 52.36512 mnd vs. NL +10,6%
Ermgaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.444 voor Ermgaard 11 in Klaaswaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ermgaard 11 in Klaaswaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.025. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.444.

Verwachte verkoopprijs Ermgaard 11
€ 581.025[ € 551.654 – € 609.723 ]
Verkoper houdt over€ 573.384−€ 7.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.796+€ 13.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 573.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ermgaard 11 in Klaaswaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.422 per m².

Verwachte vraagprijs Ermgaard 11
Onder gem. in buurt Klaaswaal WoonkernBoven gem.
€ 548.337[ € 520.920 – € 575.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.422[ € 4.201 – € 4.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klaaswaal Woonkern
€ 580.091[ € 325.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ermgaard 11 adviseren wij in een bod van € 581.025, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 548.337 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.444+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.025+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.076+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ermgaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 548.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ermgaard 11 in Klaaswaal bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 564.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.760
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ermgaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.444
Verwachte verkoopprijs€ 581.025
Verwachte vraagprijs€ 548.337
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtKlaaswaal Woonkern→
PlaatsKlaaswaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klaaswaal Woonkern besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (20%)
C (30%)
D (12%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Klaaswaal Woonkern

Klaaswaal Woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,4 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claes Danckaertzstraat 6A, 3286AC Klaaswaal
Claes Danckaertzstraat 6A
2026 · 120 m²
€ 594.159
Straatbeeld van Claes Danckaertzstraat 6C, 3286AC Klaaswaal
Claes Danckaertzstraat 6C
2026 · 94 m²
€ 609.179
Straatbeeld van Kerkstraat 101, 3286AK Klaaswaal
Kerkstraat 101
2013 · 101 m²
€ 470.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ermgaard 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.444 duidelijk in het hogere segment van Klaaswaal Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ermgaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ermgaard 11 in Klaaswaal.

Wat is Ermgaard 11 in Klaaswaal waard?
Ermgaard 11 in Klaaswaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.444 (bandbreedte € 496.711 – € 632.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klaaswaal Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ermgaard 11 in Klaaswaal?
De verwachte vraagprijs van Ermgaard 11 in Klaaswaal is in oktober 2026 € 548.337 (bandbreedte € 520.920 – € 575.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Ermgaard 11 in Klaaswaal?
Voor Ermgaard 11 adviseren wij een bod van € 581.025 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ermgaard 11 in Klaaswaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ermgaard 11 in Klaaswaal bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.760 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ermgaard 11 in Klaaswaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ermgaard 11 in Klaaswaal is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 71.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ermgaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klaaswaal Woonkern is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Ermgaard 11 ligt rond € 564.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ermgaard 11?
Huishoudens in de buurt van Ermgaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klaaswaal Woonkern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.