Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderkeerkring 4, 7891CX Klazienaveen

Woningwaarde Noorderkeerkring 4

7891CX Klazienaveen

Te koop
185 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.699Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 684.356
+11,5%
[ € 602.233 – € 766.479 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.137[ € 653.434 – € 722.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 684.356 (€ 3.699 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.541Sinds juli +1,0%
+€ 70.48012 maanden +11,5%
+€ 48.79812 mnd vs. NL +7,9%
Noorderkeerkring 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 684.356 voor Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.137. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 684.356.

Verwachte verkoopprijs Noorderkeerkring 4
€ 694.137[ € 653.434 – € 722.216 ]
Verkoper houdt over€ 685.251−€ 8.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.170+€ 16.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.137
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.251

Wat is de vraagprijs?

Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.649 per m².

Vraagprijs Noorderkeerkring 4
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.649[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 509.000[ € 295.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderkeerkring 4 adviseren wij in een bod van € 694.137, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 684.356+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.137+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.844+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderkeerkring 4 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 684.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.347
OZB€ 67
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.204.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderkeerkring 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte872 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 684.356
Verwachte verkoopprijs€ 694.137
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 57, 7891DB Klazienaveen
Bereklauw 57
1991 · 213 m²
€ 493.529
Straatbeeld van Zuring 24, 7891DG Klazienaveen
Zuring 24
1988 · 108 m²
€ 243.684
Straatbeeld van Derksweg 168, 7891PN Klazienaveen
Derksweg 168
1987 · 178 m²
€ 372.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderkeerkring 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 684.356 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Noorderkeerkring 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen.

Wat is Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen waard?
Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 684.356 (bandbreedte € 602.233 – € 766.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de vraagprijs van Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen?
Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.699.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen?
Voor Noorderkeerkring 4 adviseren wij een bod van € 694.137 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen bedragen € 3.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 684.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.347 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderkeerkring 4 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 70.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderkeerkring 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Noorderkeerkring 4 ligt rond € 684.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderkeerkring 4?
Huishoudens in de buurt van Noorderkeerkring 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.