Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 43

7891HP Klazienaveen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.307
+12,2%
[ € 259.870 – € 330.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.292[ € 275.777 – € 304.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.408[ € 285.429 – € 315.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 43 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.307 (€ 2.839 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.823Sinds september +1,0%
+€ 32.14712 maanden +12,2%
+€ 21.95212 mnd vs. NL +8,3%
Molenwerf 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.307 voor Molenwerf 43 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 43 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.408. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.307.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 43
€ 300.408[ € 285.429 – € 315.475 ]
Verkoper houdt over€ 295.854−€ 4.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.566+€ 8.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 43 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 43
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 290.292[ € 275.777 – € 304.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.652 – € 2.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 43 adviseren wij in een bod van € 300.408, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.292 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.307+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.408+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.428+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 43 zal in bij een vraagprijs van € 290.292 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 43 in Klazienaveen bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 295.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 29
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 43

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.307
Verwachte verkoopprijs€ 300.408
Verwachte vraagprijs€ 290.292
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekweg 28, 7891RS Klazienaveen
Broekweg 28
1962 · 119 m²
€ 315.285
Straatbeeld van Voeghoutenstraat 60, 7891LD Klazienaveen
Voeghoutenstraat 60
1968 · 121 m²
€ 238.919
Straatbeeld van Voeghoutenstraat 140, 7891LG Klazienaveen
Voeghoutenstraat 140
1968 · 121 m²
€ 247.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwerf 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klazienaveen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 43 in Klazienaveen.

Wat is Molenwerf 43 in Klazienaveen waard?
Molenwerf 43 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.307 (bandbreedte € 259.870 – € 330.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 43 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Molenwerf 43 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 290.292 (bandbreedte € 275.777 – € 304.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 43 in Klazienaveen?
Voor Molenwerf 43 adviseren wij een bod van € 300.408 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 43 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 43 in Klazienaveen bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 43 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 43 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 32.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 43 ligt rond € 295.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 43?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.