Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwichtstraat 9

7891JG Klazienaveen

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.659
+12,2%
[ € 430.900 – € 548.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.833[ € 458.691 – € 506.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.582[ € 471.534 – € 521.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwichtstraat 9 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.659 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.680Sinds september +1,0%
+€ 53.30512 maanden +12,2%
+€ 36.40012 mnd vs. NL +8,3%
Zwichtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.659 voor Zwichtstraat 9 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwichtstraat 9 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.582. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 489.659.

Verwachte verkoopprijs Zwichtstraat 9
€ 496.582[ € 471.534 – € 521.170 ]
Verkoper houdt over€ 489.870−€ 6.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.664+€ 12.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwichtstraat 9 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.697 per m².

Verwachte vraagprijs Zwichtstraat 9
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 482.833[ € 458.691 – € 506.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.697[ € 2.563 – € 2.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwichtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 496.582, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 482.833 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.659+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.582+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.411+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwichtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 482.833 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwichtstraat 9 in Klazienaveen bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 489.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwichtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte481 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.659
Verwachte verkoopprijs€ 496.582
Verwachte vraagprijs€ 482.833
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Straatbeeld van Oude Zwarteweg 27, 7891XH Klazienaveen
Oude Zwarteweg 27
2000 · 179 m²
€ 345.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwichtstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.659 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwichtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwichtstraat 9 in Klazienaveen.

Wat is Zwichtstraat 9 in Klazienaveen waard?
Zwichtstraat 9 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.659 (bandbreedte € 430.900 – € 548.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwichtstraat 9 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Zwichtstraat 9 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 482.833 (bandbreedte € 458.691 – € 506.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwichtstraat 9 in Klazienaveen?
Voor Zwichtstraat 9 adviseren wij een bod van € 496.582 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwichtstraat 9 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwichtstraat 9 in Klazienaveen bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwichtstraat 9 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwichtstraat 9 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwichtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Zwichtstraat 9 ligt rond € 489.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwichtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zwichtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.