Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen

Woningwaarde Herderstraat 12A

7891RA Klazienaveen

195 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.511
+11,5%
[ € 435.170 – € 553.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.323[ € 462.957 – € 511.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.806[ € 476.846 – € 527.040 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 12A in Klazienaveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 494.511 (€ 2.536 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.727Sinds juli +1,0%
+€ 50.92912 maanden +11,5%
+€ 35.26112 mnd vs. NL +7,9%
Herderstraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.511 voor Herderstraat 12A in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 12A in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.806. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.511.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 12A
€ 501.806[ € 476.846 – € 527.040 ]
Verkoper houdt over€ 495.036−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.992+€ 12.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstraat 12A in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.499 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstraat 12A
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 487.323[ € 462.957 – € 511.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.499[ € 2.374 – € 2.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 447.083[ € 225.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 12A adviseren wij in een bod van € 501.806, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 487.323 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.511+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.806+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.896+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 487.323 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 12A in Klazienaveen bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 494.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.418
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte497 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.511
Verwachte verkoopprijs€ 501.806
Verwachte vraagprijs€ 487.323
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijp 22, 7891XC Klazienaveen
Strijp 22
1997 · 186 m²
€ 340.368
Straatbeeld van Bereklauw 57, 7891DB Klazienaveen
Bereklauw 57
1991 · 213 m²
€ 493.529
Straatbeeld van Dordsedijk 448, 7891NP Klazienaveen
Dordsedijk 448
1990 · 221 m²
€ 481.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstraat 12A valt met een geschatte woningwaarde van € 494.511 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 12A in Klazienaveen.

Wat is Herderstraat 12A in Klazienaveen waard?
Herderstraat 12A in Klazienaveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.511 (bandbreedte € 435.170 – € 553.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstraat 12A in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Herderstraat 12A in Klazienaveen is in augustus 2026 € 487.323 (bandbreedte € 462.957 – € 511.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 12A in Klazienaveen?
Voor Herderstraat 12A adviseren wij een bod van € 501.806 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 12A in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 12A in Klazienaveen bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.418 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 12A in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 12A in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 50.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 12A ligt rond € 494.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 12A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.