Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roer 48, 7891MN Klazienaveen

Woningwaarde Roer 48

7891MN Klazienaveen

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.942
+12,2%
[ € 463.709 – € 590.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.270[ € 493.307 – € 545.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.728[ € 508.106 – € 561.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Roer 48 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.942 (€ 2.583 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.037Sinds september +1,0%
+€ 57.36312 maanden +12,2%
+€ 39.17112 mnd vs. NL +8,3%
Roer 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.942 voor Roer 48 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roer 48 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.728. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.942.

Verwachte verkoopprijs Roer 48
€ 534.728[ € 508.106 – € 561.591 ]
Verkoper houdt over€ 527.596−€ 7.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.573+€ 12.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roer 48 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Roer 48
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 519.270[ € 493.307 – € 545.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roer 48 adviseren wij in een bod van € 534.728, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 519.270 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.942+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.728+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.464+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roer 48 zal in bij een vraagprijs van € 519.270 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roer 48 in Klazienaveen bedragen € 2.725 per maand bij een woningwaarde van € 526.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roer 48

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.942
Verwachte verkoopprijs€ 534.728
Verwachte vraagprijs€ 519.270
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 212, 7891GN Klazienaveen
Langestraat 212
1976 · 196 m²
€ 419.475
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Straatbeeld van Roer 26, 7891MN Klazienaveen
Roer 26
1985 · 164 m²
€ 414.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roer 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.942 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roer 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roer 48 in Klazienaveen.

Wat is Roer 48 in Klazienaveen waard?
Roer 48 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.942 (bandbreedte € 463.709 – € 590.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roer 48 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Roer 48 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 519.270 (bandbreedte € 493.307 – € 545.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Roer 48 in Klazienaveen?
Voor Roer 48 adviseren wij een bod van € 534.728 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roer 48 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roer 48 in Klazienaveen bedragen € 2.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roer 48 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roer 48 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 57.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roer 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Roer 48 ligt rond € 526.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roer 48?
Huishoudens in de buurt van Roer 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.