Huiswaardemeter

Woningwaarde Roedestraat 39

7891JJ Klazienaveen

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.654
+12,2%
[ € 218.816 – € 278.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.045[ € 231.843 – € 256.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.350[ € 240.653 – € 265.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Roedestraat 39 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.654 (€ 2.144 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +1,0%
+€ 27.06912 maanden +12,2%
+€ 18.48512 mnd vs. NL +8,3%
Roedestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.654 voor Roedestraat 39 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roedestraat 39 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.350. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 248.654.

Verwachte verkoopprijs Roedestraat 39
€ 253.350[ € 240.653 – € 265.984 ]
Verkoper houdt over€ 249.313−€ 4.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.567+€ 7.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roedestraat 39 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.104 per m².

Verwachte vraagprijs Roedestraat 39
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 244.045[ € 231.843 – € 256.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.104[ € 1.999 – € 2.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roedestraat 39 adviseren wij in een bod van € 253.350, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 244.045 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.654+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.350+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.018+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roedestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 244.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roedestraat 39 in Klazienaveen bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 248.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 449.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.216
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roedestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.654
Verwachte verkoopprijs€ 253.350
Verwachte vraagprijs€ 244.045
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roer 26, 7891MN Klazienaveen
Roer 26
1985 · 164 m²
€ 414.387
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.654 is Roedestraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roedestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roedestraat 39 in Klazienaveen.

Wat is Roedestraat 39 in Klazienaveen waard?
Roedestraat 39 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.654 (bandbreedte € 218.816 – € 278.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roedestraat 39 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Roedestraat 39 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 244.045 (bandbreedte € 231.843 – € 256.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Roedestraat 39 in Klazienaveen?
Voor Roedestraat 39 adviseren wij een bod van € 253.350 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roedestraat 39 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roedestraat 39 in Klazienaveen bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.216 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roedestraat 39 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roedestraat 39 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roedestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Roedestraat 39 ligt rond € 248.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roedestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Roedestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.