Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruiwerk 47

7891MA Klazienaveen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 1.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.459
+12,2%
[ € 192.244 – € 244.674 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 214.359[ € 203.641 – € 225.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.637[ € 211.379 – € 233.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruiwerk 47 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.459 (€ 1.720 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.088Sinds september +1,0%
+€ 23.78212 maanden +12,2%
+€ 16.24012 mnd vs. NL +8,3%
Kruiwerk 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.459 voor Kruiwerk 47 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruiwerk 47 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.637. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 218.459.

Verwachte verkoopprijs Kruiwerk 47
€ 222.637[ € 211.379 – € 233.630 ]
Verkoper houdt over€ 218.938−€ 3.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.240+€ 6.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruiwerk 47 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 214.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.688 per m².

Verwachte vraagprijs Kruiwerk 47
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 214.359[ € 203.641 – € 225.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.688[ € 1.603 – € 1.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruiwerk 47 adviseren wij in een bod van € 222.637, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 214.359 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.459+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.637+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.769+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruiwerk 47 zal in bij een vraagprijs van € 214.359 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruiwerk 47 in Klazienaveen bedragen € 1.166 per maand bij een woningwaarde van € 218.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.068
OZB€ 21
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruiwerk 47

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.459
Verwachte verkoopprijs€ 222.637
Verwachte vraagprijs€ 214.359
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voeghoutenstraat 270, 7891LK Klazienaveen
Voeghoutenstraat 270
1968 · 127 m²
€ 253.950
Straatbeeld van Voeghoutenstraat 60, 7891LD Klazienaveen
Voeghoutenstraat 60
1968 · 121 m²
€ 238.919
Straatbeeld van Voeghoutenstraat 140, 7891LG Klazienaveen
Voeghoutenstraat 140
1968 · 121 m²
€ 247.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.459 is Kruiwerk 47 een van de meer betaalbare woningen in Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kruiwerk 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruiwerk 47 in Klazienaveen.

Wat is Kruiwerk 47 in Klazienaveen waard?
Kruiwerk 47 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.459 (bandbreedte € 192.244 – € 244.674). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruiwerk 47 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Kruiwerk 47 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 214.359 (bandbreedte € 203.641 – € 225.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruiwerk 47 in Klazienaveen?
Voor Kruiwerk 47 adviseren wij een bod van € 222.637 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruiwerk 47 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruiwerk 47 in Klazienaveen bedragen € 1.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.068 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruiwerk 47 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruiwerk 47 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 23.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruiwerk 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kruiwerk 47 ligt rond € 218.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruiwerk 47?
Huishoudens in de buurt van Kruiwerk 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.