Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 21

7891ML Klazienaveen

171 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.189
+12,2%
[ € 350.406 – € 445.972 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.050[ € 375.298 – € 414.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.687[ € 387.683 – € 428.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 21 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.189 (€ 2.329 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.806Sinds september +1,0%
+€ 43.34712 maanden +12,2%
+€ 29.60012 mnd vs. NL +8,3%
Gaffel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.189 voor Gaffel 21 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 21 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.687. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 398.189.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 21
€ 403.687[ € 387.683 – € 428.491 ]
Verkoper houdt over€ 397.996−€ 5.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.911+€ 10.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 21 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.310 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 21
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 395.050[ € 375.298 – € 414.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.310[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 21 adviseren wij in een bod van € 403.687, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.050 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.189+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.687+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.871+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 21 zal in bij een vraagprijs van € 395.050 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 21 in Klazienaveen bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 398.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.947
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.189
Verwachte verkoopprijs€ 403.687
Verwachte vraagprijs€ 395.050
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roer 26, 7891MN Klazienaveen
Roer 26
1985 · 164 m²
€ 414.387
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.189 ligt Gaffel 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gaffel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 21 in Klazienaveen.

Wat is Gaffel 21 in Klazienaveen waard?
Gaffel 21 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.189 (bandbreedte € 350.406 – € 445.972). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 21 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 21 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 395.050 (bandbreedte € 375.298 – € 414.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 21 in Klazienaveen?
Voor Gaffel 21 adviseren wij een bod van € 403.687 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 21 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 21 in Klazienaveen bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.947 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 21 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 21 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 21 ligt rond € 398.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 21?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.