Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffel 3

7891ML Klazienaveen

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.694
+12,2%
[ € 353.491 – € 449.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.207[ € 376.397 – € 416.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.257[ € 386.936 – € 427.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffel 3 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.694 (€ 2.269 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.840Sinds september +1,0%
+€ 43.72912 maanden +12,2%
+€ 29.86112 mnd vs. NL +8,3%
Gaffel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.694 voor Gaffel 3 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffel 3 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.257. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 401.694.

Verwachte verkoopprijs Gaffel 3
€ 407.257[ € 386.936 – € 427.665 ]
Verkoper houdt over€ 401.527−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.552+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffel 3 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.238 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffel 3
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 396.207[ € 376.397 – € 416.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.238[ € 2.127 – € 2.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffel 3 adviseren wij in een bod van € 407.257, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 396.207 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.694+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.257+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.620+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffel 3 zal in bij een vraagprijs van € 396.207 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffel 3 in Klazienaveen bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 401.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 39
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffel 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.694
Verwachte verkoopprijs€ 407.257
Verwachte vraagprijs€ 396.207
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Straatbeeld van Roer 26, 7891MN Klazienaveen
Roer 26
1985 · 164 m²
€ 414.387
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.694 ligt Gaffel 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gaffel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffel 3 in Klazienaveen.

Wat is Gaffel 3 in Klazienaveen waard?
Gaffel 3 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.694 (bandbreedte € 353.491 – € 449.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffel 3 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Gaffel 3 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 396.207 (bandbreedte € 376.397 – € 416.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffel 3 in Klazienaveen?
Voor Gaffel 3 adviseren wij een bod van € 407.257 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffel 3 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffel 3 in Klazienaveen bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffel 3 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffel 3 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 43.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Gaffel 3 ligt rond € 401.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffel 3?
Huishoudens in de buurt van Gaffel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.