Woningwaarde Dordsedijk 448

7891NP Klazienaveen

221 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1990Bouwjaar

€ 2.160Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 477.267

+11,2%

[ € 419.995 – € 534.539 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 470.422[ € 446.901 – € 493.943 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 484.211[ € 459.861 – € 508.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordsedijk 448 in Klazienaveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 477.267 (€ 2.160 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.562Sinds mei +1,0%+1,0%

+€ 48.14112 maanden +11,2%+11,2%

+€ 29.94312 mnd vs. NL +7,0%+7,0%

Dordsedijk 448

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.267 voor Dordsedijk 448 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordsedijk 448 in Klazienaveen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 484.211. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.267.

Verwachte verkoopprijs Dordsedijk 448

€ 484.211[ € 459.861 – € 508.267 ]

Verkoper houdt over€ 477.635−€ 6.576 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 496.045+€ 11.834 kosten koper

Verkoopprijs€ 484.211

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 477.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordsedijk 448 in Klazienaveen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 470.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.129 per m².

Verwachte vraagprijs Dordsedijk 448

Onder gem. in KlazienaveenBoven gem.

€ 470.422[ € 446.901 – € 493.943 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.129[ € 2.022 – € 2.235 ]

Gem. vraagprijs in Klazienaveen

€ 484.100[ € 249.500 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordsedijk 448 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 484.211, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 470.422 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.267+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 484.211+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 508.422+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordsedijk 448 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 470.422 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordsedijk 448 in Klazienaveen bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 477.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 239.000€ 716.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.409/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334

OZB€ 16

Afvalheffing€ 26

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 2.409

Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordsedijk 448

Woninggegevens

Bouwjaar1990

Woonoppervlakte221 m²

Perceeloppervlakte1.315 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.267

Verwachte verkoopprijs€ 484.211

Verwachte vraagprijs€ 470.422

Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtDordsedijk→

PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dordsedijk besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas (1.170 m³/jr)Aardgas(1.170 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.300 kWh/jr)Elektriciteit(4.300 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.940 kWh/jr)Teruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (8%)

C (38%)

E (8%)

F (8%)

G (15%)

Wonen in Dordsedijk

Dordsedijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km

Overstapstation11,9 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,4 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.267 zit Dordsedijk 448 in het middensegment van Dordsedijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dordsedijk 448

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordsedijk 448 in Klazienaveen.

Wat is Dordsedijk 448 in Klazienaveen waard?

Dordsedijk 448 in Klazienaveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.267 (bandbreedte € 419.995 – € 534.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dordsedijk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dordsedijk 448 in Klazienaveen?

De verwachte vraagprijs van Dordsedijk 448 in Klazienaveen is in juni 2026 € 470.422 (bandbreedte € 446.901 – € 493.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.160.

Hoeveel moet ik overbieden op Dordsedijk 448 in Klazienaveen?

Voor Dordsedijk 448 adviseren wij een bod van € 484.211 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dordsedijk 448 in Klazienaveen?

De geschatte bruto maandlasten van Dordsedijk 448 in Klazienaveen bedragen € 2.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dordsedijk 448 in Klazienaveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dordsedijk 448 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 48.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordsedijk 448?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dordsedijk is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Dordsedijk 448 ligt rond € 477.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dordsedijk 448?

Huishoudens in de buurt van Dordsedijk 448 besteden in juni 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dordsedijk heeft 34% van de woningen zonnepanelen.