Huiswaardemeter

Woningwaarde Derksweg 49B

7891PL Klazienaveen

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.274
+12,2%
[ € 442.001 – € 562.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.697[ € 484.358 – € 535.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Derksweg 49B in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.274 (€ 2.870 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.801Sinds september +1,0%
+€ 54.67812 maanden +12,2%
+€ 37.33812 mnd vs. NL +8,3%
Derksweg 49B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.274 voor Derksweg 49B in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Derksweg 49B in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.697. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 502.274.

Verwachte verkoopprijs Derksweg 49B
€ 509.697[ € 484.358 – € 535.343 ]
Verkoper houdt over€ 502.840−€ 6.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.041+€ 12.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Derksweg 49B in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Derksweg 49B
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Derksweg 49B adviseren wij in een bod van € 509.697, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.274+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.697+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.182+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Derksweg 49B zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Derksweg 49B in Klazienaveen bedragen € 2.594 per maand bij een woningwaarde van € 502.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.456
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Derksweg 49B

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.274
Verwachte verkoopprijs€ 509.697
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broekweg 28, 7891RS Klazienaveen
Broekweg 28
1962 · 119 m²
€ 315.285
Straatbeeld van De Piepe 31, 7891SM Klazienaveen
De Piepe 31
1980 · 260 m²
€ 498.736
Straatbeeld van Evert ten Napelstraat 41, 7891GX Klazienaveen
Evert ten Napelstraat 41
1986 · 57 m²
€ 127.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Derksweg 49B valt met een geschatte woningwaarde van € 502.274 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Derksweg 49B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Derksweg 49B in Klazienaveen.

Wat is Derksweg 49B in Klazienaveen waard?
Derksweg 49B in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.274 (bandbreedte € 442.001 – € 562.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Derksweg 49B in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Derksweg 49B in Klazienaveen is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Derksweg 49B in Klazienaveen?
Voor Derksweg 49B adviseren wij een bod van € 509.697 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Derksweg 49B in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Derksweg 49B in Klazienaveen bedragen € 2.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.456 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Derksweg 49B in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Derksweg 49B in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 54.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Derksweg 49B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Derksweg 49B ligt rond € 502.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Derksweg 49B?
Huishoudens in de buurt van Derksweg 49B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.