Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderstraat 2B

7891RA Klazienaveen

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.343
+12,2%
[ € 412.142 – € 524.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.797[ € 438.707 – € 484.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.982[ € 450.991 – € 498.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderstraat 2B in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.343 (€ 2.545 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.477Sinds september +1,0%
+€ 50.98412 maanden +12,2%
+€ 34.81512 mnd vs. NL +8,3%
Herderstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.343 voor Herderstraat 2B in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderstraat 2B in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.982. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 468.343.

Verwachte verkoopprijs Herderstraat 2B
€ 474.982[ € 450.991 – € 498.464 ]
Verkoper houdt over€ 468.507−€ 6.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.632+€ 11.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderstraat 2B in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.510 per m².

Verwachte vraagprijs Herderstraat 2B
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 461.797[ € 438.707 – € 484.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.510[ € 2.384 – € 2.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderstraat 2B adviseren wij in een bod van € 474.982, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.797 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.343+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.982+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.731+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 461.797 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderstraat 2B in Klazienaveen bedragen € 2.427 per maand bij een woningwaarde van € 468.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.290
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.343
Verwachte verkoopprijs€ 474.982
Verwachte vraagprijs€ 461.797
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Straatbeeld van Oude Zwarteweg 27, 7891XH Klazienaveen
Oude Zwarteweg 27
2000 · 179 m²
€ 345.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderstraat 2B valt met een geschatte woningwaarde van € 468.343 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herderstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderstraat 2B in Klazienaveen.

Wat is Herderstraat 2B in Klazienaveen waard?
Herderstraat 2B in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.343 (bandbreedte € 412.142 – € 524.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderstraat 2B in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Herderstraat 2B in Klazienaveen is in oktober 2026 € 461.797 (bandbreedte € 438.707 – € 484.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderstraat 2B in Klazienaveen?
Voor Herderstraat 2B adviseren wij een bod van € 474.982 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderstraat 2B in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herderstraat 2B in Klazienaveen bedragen € 2.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.290 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderstraat 2B in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderstraat 2B in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Herderstraat 2B ligt rond € 468.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Herderstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.