Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koel 25

7891SB Klazienaveen

Te koop
159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.075Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.960
+11,2%
[ € 290.365 – € 369.555 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.475[ € 319.248 – € 352.853 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koel 25 in Klazienaveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 329.960 (€ 2.075 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.154Sinds mei +1,0%
+€ 33.28312 maanden +11,2%
+€ 20.70212 mnd vs. NL +7,0%
De Koel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.960 voor De Koel 25 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koel 25 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.475. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.960.

Verwachte verkoopprijs De Koel 25
€ 335.475[ € 319.248 – € 352.853 ]
Verkoper houdt over€ 330.535−€ 4.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.335+€ 8.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.535

Wat is de vraagprijs?

De Koel 25 in Klazienaveen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.044 per m².

Vraagprijs De Koel 25
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.044[ € 1.942 – € 2.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 449.714[ € 264.500 – € 619.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koel 25 adviseren wij in een bod van € 335.475, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.960+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.475+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.249+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koel 25 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koel 25 in Klazienaveen bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 329.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 165.000€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.960
Verwachte verkoopprijs€ 335.475
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (22%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 212, 7891GN Klazienaveen
Langestraat 212
1976 · 196 m²
€ 416.036
Straatbeeld van Voeghoutenstraat 140, 7891LG Klazienaveen
Voeghoutenstraat 140
1968 · 121 m²
€ 245.366
Straatbeeld van Dordsedijk 466, 7891NR Klazienaveen
Dordsedijk 466
1979 · 170 m²
€ 414.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.960 zit De Koel 25 in het middensegment van Klazienaveen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Koel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koel 25 in Klazienaveen.

Wat is De Koel 25 in Klazienaveen waard?
De Koel 25 in Klazienaveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.960 (bandbreedte € 290.365 – € 369.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de vraagprijs van De Koel 25 in Klazienaveen?
De Koel 25 in Klazienaveen staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.075.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koel 25 in Klazienaveen?
Voor De Koel 25 adviseren wij een bod van € 335.475 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koel 25 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Koel 25 in Klazienaveen bedragen € 1.753 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koel 25 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koel 25 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 33.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van De Koel 25 ligt rond € 329.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koel 25?
Huishoudens in de buurt van De Koel 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.