Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koel 9

7891SB Klazienaveen

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 249.540
+12,2%
[ € 219.595 – € 279.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.701[ € 232.466 – € 256.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.475[ € 241.765 – € 267.213 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koel 9 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 249.540 (€ 2.115 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +1,0%
+€ 27.16512 maanden +12,2%
+€ 18.55012 mnd vs. NL +8,3%
De Koel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 249.540 voor De Koel 9 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koel 9 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.475. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 249.540.

Verwachte verkoopprijs De Koel 9
€ 254.475[ € 241.765 – € 267.213 ]
Verkoper houdt over€ 250.426−€ 4.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.715+€ 7.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koel 9 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.074 per m².

Verwachte vraagprijs De Koel 9
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 244.701[ € 232.466 – € 256.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.074[ € 1.970 – € 2.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koel 9 adviseren wij in een bod van € 254.475, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 244.701 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 249.540+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.475+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.199+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koel 9 zal in bij een vraagprijs van € 244.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koel 9 in Klazienaveen bedragen € 1.319 per maand bij een woningwaarde van € 249.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.220
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 439.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 249.540
Verwachte verkoopprijs€ 254.475
Verwachte vraagprijs€ 244.701
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voeghoutenstraat 60, 7891LD Klazienaveen
Voeghoutenstraat 60
1968 · 121 m²
€ 238.919
Straatbeeld van Voeghoutenstraat 140, 7891LG Klazienaveen
Voeghoutenstraat 140
1968 · 121 m²
€ 247.393
Straatbeeld van Broekweg 28, 7891RS Klazienaveen
Broekweg 28
1962 · 119 m²
€ 315.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 249.540 is De Koel 9 een van de meer betaalbare woningen in Klazienaveen-Zuid. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Koel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koel 9 in Klazienaveen.

Wat is De Koel 9 in Klazienaveen waard?
De Koel 9 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 249.540 (bandbreedte € 219.595 – € 279.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koel 9 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van De Koel 9 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 244.701 (bandbreedte € 232.466 – € 256.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.115.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koel 9 in Klazienaveen?
Voor De Koel 9 adviseren wij een bod van € 254.475 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koel 9 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Koel 9 in Klazienaveen bedragen € 1.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 249.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.220 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koel 9 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koel 9 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van De Koel 9 ligt rond € 249.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koel 9?
Huishoudens in de buurt van De Koel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.