Huiswaardemeter

Woningwaarde Kreeft 8

7891TP Klazienaveen

157 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.715
+12,2%
[ € 445.029 – € 566.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.763[ € 473.825 – € 523.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.763[ € 487.092 – € 538.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Kreeft 8 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.715 (€ 3.221 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.834Sinds september +1,0%
+€ 55.05312 maanden +12,2%
+€ 37.59412 mnd vs. NL +8,3%
Kreeft 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.715 voor Kreeft 8 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kreeft 8 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.763. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.715.

Verwachte verkoopprijs Kreeft 8
€ 512.763[ € 487.092 – € 538.365 ]
Verkoper houdt over€ 505.873−€ 6.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.168+€ 12.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kreeft 8 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Kreeft 8
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 498.763[ € 473.825 – € 523.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.018 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kreeft 8 adviseren wij in een bod van € 512.763, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 498.763 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.715+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.763+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.401+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kreeft 8 zal in bij een vraagprijs van € 498.763 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kreeft 8 in Klazienaveen bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 505.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 50
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kreeft 8

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.715
Verwachte verkoopprijs€ 512.763
Verwachte vraagprijs€ 498.763
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kreeft 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.715 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kreeft 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kreeft 8 in Klazienaveen.

Wat is Kreeft 8 in Klazienaveen waard?
Kreeft 8 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.715 (bandbreedte € 445.029 – € 566.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kreeft 8 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Kreeft 8 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 498.763 (bandbreedte € 473.825 – € 523.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Kreeft 8 in Klazienaveen?
Voor Kreeft 8 adviseren wij een bod van € 512.763 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kreeft 8 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kreeft 8 in Klazienaveen bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kreeft 8 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kreeft 8 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 55.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kreeft 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Kreeft 8 ligt rond € 505.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kreeft 8?
Huishoudens in de buurt van Kreeft 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.