Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuw 22

7891TS Klazienaveen

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.448
+12,2%
[ € 467.674 – € 595.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.052[ € 497.849 – € 550.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.948[ € 511.789 – € 565.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuw 22 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.448 (€ 2.873 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.080Sinds september +1,0%
+€ 57.85412 maanden +12,2%
+€ 39.50612 mnd vs. NL +8,3%
Leeuw 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.448 voor Leeuw 22 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuw 22 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.948. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 531.448.

Verwachte verkoopprijs Leeuw 22
€ 538.948[ € 511.789 – € 565.662 ]
Verkoper houdt over€ 531.770−€ 7.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.877+€ 12.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuw 22 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuw 22
Onder gem. in buurt Klazienaveen-NoordBoven gem.
€ 524.052[ € 497.849 – € 550.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Noord
€ 439.833[ € 200.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuw 22 adviseren wij in een bod van € 538.948, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 524.052 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.448+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.948+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.895+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuw 22 zal in bij een vraagprijs van € 524.052 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuw 22 in Klazienaveen bedragen € 2.742 per maand bij een woningwaarde van € 531.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuw 22

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.448
Verwachte verkoopprijs€ 538.948
Verwachte vraagprijs€ 524.052
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Noord
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (23%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Noord

Klazienaveen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 57, 7891DB Klazienaveen
Bereklauw 57
1991 · 213 m²
€ 493.529
Straatbeeld van Andoorn 12, 7891WP Klazienaveen
Andoorn 12
2000 · 142 m²
€ 424.968
Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuw 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 531.448 duidelijk in het hogere segment van Klazienaveen-Noord. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leeuw 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuw 22 in Klazienaveen.

Wat is Leeuw 22 in Klazienaveen waard?
Leeuw 22 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.448 (bandbreedte € 467.674 – € 595.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuw 22 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Leeuw 22 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 524.052 (bandbreedte € 497.849 – € 550.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuw 22 in Klazienaveen?
Voor Leeuw 22 adviseren wij een bod van € 538.948 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuw 22 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuw 22 in Klazienaveen bedragen € 2.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuw 22 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuw 22 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 57.854) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuw 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Noord is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Leeuw 22 ligt rond € 531.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuw 22?
Huishoudens in de buurt van Leeuw 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.