Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Zwarteweg 9

7891XH Klazienaveen

255 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.053
+12,2%
[ € 224.447 – € 285.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.968[ € 238.420 – € 263.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.204[ € 246.288 – € 272.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.053 (€ 1.000 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.438Sinds september +1,0%
+€ 27.76512 maanden +12,2%
+€ 18.96012 mnd vs. NL +8,3%
Oude Zwarteweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.053 voor Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.204. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 255.053.

Verwachte verkoopprijs Oude Zwarteweg 9
€ 259.204[ € 246.288 – € 272.212 ]
Verkoper houdt over€ 255.103−€ 4.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.538+€ 7.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 984 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Zwarteweg 9
Onder gem. in KlazienaveenBoven gem.
€ 250.968[ € 238.420 – € 263.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 984[ € 935 – € 1.033 ]
Gem. vraagprijs in Klazienaveen
€ 430.861[ € 200.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Zwarteweg 9 adviseren wij in een bod van € 259.204, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 250.968 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.053+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.204+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.164+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Zwarteweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 250.968 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen bedragen € 1.380 per maand bij een woningwaarde van € 255.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Zwarteweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.053
Verwachte verkoopprijs€ 259.204
Verwachte vraagprijs€ 250.968
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtTuinbouwcentrum Klazienaveen→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinbouwcentrum Klazienaveen besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
F
Deze woning
A (7%)
B (26%)
C (30%)
D (19%)
F (19%)

Wonen in Tuinbouwcentrum Klazienaveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinbouwcentrum Klazienaveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 2,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijp 22, 7891XC Klazienaveen
Strijp 22
1997 · 186 m²
€ 340.368
Straatbeeld van De Streek 11, 7891TB Klazienaveen
De Streek 11
1970 · 173 m²
€ 109.222
Straatbeeld van Oude Zwarteweg 27, 7891XH Klazienaveen
Oude Zwarteweg 27
2000 · 179 m²
€ 345.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Zwarteweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 255.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinbouwcentrum Klazienaveen willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Zwarteweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen.

Wat is Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen waard?
Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.053 (bandbreedte € 224.447 – € 285.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinbouwcentrum Klazienaveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 250.968 (bandbreedte € 238.420 – € 263.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen?
Voor Oude Zwarteweg 9 adviseren wij een bod van € 259.204 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen bedragen € 1.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Zwarteweg 9 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Zwarteweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinbouwcentrum Klazienaveen is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Oude Zwarteweg 9 ligt rond € 255.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Zwarteweg 9?
Huishoudens in de buurt van Oude Zwarteweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinbouwcentrum Klazienaveen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.