Huiswaardemeter

Woningwaarde Plecht 8

7891ZK Klazienaveen

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.950
+12,2%
[ € 308.836 – € 393.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.236[ € 327.974 – € 362.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.758[ € 338.797 – € 374.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Plecht 8 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.950 (€ 2.659 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.355Sinds september +1,0%
+€ 38.20512 maanden +12,2%
+€ 26.08912 mnd vs. NL +8,3%
Plecht 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.950 voor Plecht 8 in Klazienaveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plecht 8 in Klazienaveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.758. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.950.

Verwachte verkoopprijs Plecht 8
€ 356.758[ € 338.797 – € 374.460 ]
Verkoper houdt over€ 351.584−€ 5.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.043+€ 9.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plecht 8 in Klazienaveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Plecht 8
Onder gem. in buurt Klazienaveen-ZuidBoven gem.
€ 345.236[ € 327.974 – € 362.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.485 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Klazienaveen-Zuid
€ 387.250[ € 245.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plecht 8 adviseren wij in een bod van € 356.758, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 345.236 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.950+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.758+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.596+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plecht 8 zal in bij een vraagprijs van € 345.236 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plecht 8 in Klazienaveen bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 350.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 551.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 34
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plecht 8

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.950
Verwachte verkoopprijs€ 356.758
Verwachte vraagprijs€ 345.236
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtKlazienaveen-Zuid→
PlaatsKlazienaveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klazienaveen-Zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (21%)
C (27%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Klazienaveen-Zuid

Klazienaveen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herderstraat 15, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 15
2016 · 161 m²
€ 628.575
Straatbeeld van Roer 26, 7891MN Klazienaveen
Roer 26
1985 · 164 m²
€ 414.387
Straatbeeld van Herderstraat 12A, 7891RA Klazienaveen
Herderstraat 12A
2001 · 195 m²
€ 534.093
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.950 zit Plecht 8 in het middensegment van Klazienaveen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Plecht 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plecht 8 in Klazienaveen.

Wat is Plecht 8 in Klazienaveen waard?
Plecht 8 in Klazienaveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.950 (bandbreedte € 308.836 – € 393.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klazienaveen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plecht 8 in Klazienaveen?
De verwachte vraagprijs van Plecht 8 in Klazienaveen is in oktober 2026 € 345.236 (bandbreedte € 327.974 – € 362.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Plecht 8 in Klazienaveen?
Voor Plecht 8 adviseren wij een bod van € 356.758 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plecht 8 in Klazienaveen?
De geschatte bruto maandlasten van Plecht 8 in Klazienaveen bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plecht 8 in Klazienaveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plecht 8 in Klazienaveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plecht 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klazienaveen-Zuid is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Plecht 8 ligt rond € 350.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plecht 8?
Huishoudens in de buurt van Plecht 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klazienaveen-Zuid heeft 17% van de woningen zonnepanelen.