Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeslootdijk 11

7694TC Kloosterhaar

357 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.180
+1,5%
[ € 510.558 – € 649.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.333[ € 538.016 – € 594.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.365[ € 564.379 – € 623.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.180 (€ 1.625 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 736Sinds september +0,1%
+€ 8.77612 maanden +1,5%
€ -13.36112 mnd vs. NL -2,3%
Breeslootdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.180 voor Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.365. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 580.180.

Verwachte verkoopprijs Breeslootdijk 11
€ 594.365[ € 564.379 – € 623.788 ]
Verkoper houdt over€ 586.577−€ 7.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.402+€ 14.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.586 per m².

Verwachte vraagprijs Breeslootdijk 11
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 566.333[ € 538.016 – € 594.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.586[ € 1.507 – € 1.666 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 632.659[ € 275.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeslootdijk 11 adviseren wij in een bod van € 594.365, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 566.333 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.180+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.365+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.083+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeslootdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 566.333 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar bedragen € 3.007 per maand bij een woningwaarde van € 580.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 85
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeslootdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte357 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.180
Verwachte verkoopprijs€ 594.365
Verwachte vraagprijs€ 566.333
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kloosterhaar
PlaatsKloosterhaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kloosterhaar besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.370 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.620 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kloosterhaar

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kloosterhaar op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 2,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.180 ligt Breeslootdijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Kloosterhaar. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breeslootdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar.

Wat is Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar waard?
Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.180 (bandbreedte € 510.558 – € 649.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kloosterhaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar?
De verwachte vraagprijs van Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar is in oktober 2026 € 566.333 (bandbreedte € 538.016 – € 594.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar?
Voor Breeslootdijk 11 adviseren wij een bod van € 594.365 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar?
De geschatte bruto maandlasten van Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar bedragen € 3.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeslootdijk 11 in Kloosterhaar is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeslootdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kloosterhaar is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Breeslootdijk 11 ligt rond € 580.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeslootdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Breeslootdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kloosterhaar heeft 17% van de woningen zonnepanelen.