Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmabaan 65

4576EB Koewacht

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.748
+6,5%
[ € 335.058 – € 426.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.499[ € 357.674 – € 395.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.928[ € 369.477 – € 408.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmabaan 65 in Koewacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.748 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +0,5%
+€ 23.27312 maanden +6,5%
+€ 9.42412 mnd vs. NL +2,6%
Emmabaan 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.748 voor Emmabaan 65 in Koewacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmabaan 65 in Koewacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.928. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 380.748.

Verwachte verkoopprijs Emmabaan 65
€ 386.928[ € 369.477 – € 408.370 ]
Verkoper houdt over€ 381.422−€ 5.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.817+€ 9.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmabaan 65 in Koewacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.852 per m².

Verwachte vraagprijs Emmabaan 65
Onder gem. in buurt Buitengebied KoewachtBoven gem.
€ 376.499[ € 357.674 – € 395.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.852[ € 2.710 – € 2.995 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buitengebied Koewacht
€ 782.600[ € 520.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmabaan 65 adviseren wij in een bod van € 386.928, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.499 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.748+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.928+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.274+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmabaan 65 zal in bij een vraagprijs van € 376.499 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmabaan 65 in Koewacht bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 380.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmabaan 65

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.748
Verwachte verkoopprijs€ 386.928
Verwachte vraagprijs€ 376.499
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtBuitengebied Koewacht→
PlaatsKoewacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Koewacht besteden gemiddeld € 221 aan energiekosten per maand.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (38%)
B (6%)
C (21%)
D (9%)
E (10%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Buitengebied Koewacht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Koewacht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 6,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,9 km
Overstapstation47,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hazelarenstraat 60, 4576CJ Koewacht
Hazelarenstraat 60
1930 · 79 m²
€ 276.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.748 zit Emmabaan 65 in het middensegment van Buitengebied Koewacht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmabaan 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmabaan 65 in Koewacht.

Wat is Emmabaan 65 in Koewacht waard?
Emmabaan 65 in Koewacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.748 (bandbreedte € 335.058 – € 426.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Koewacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmabaan 65 in Koewacht?
De verwachte vraagprijs van Emmabaan 65 in Koewacht is in oktober 2026 € 376.499 (bandbreedte € 357.674 – € 395.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmabaan 65 in Koewacht?
Voor Emmabaan 65 adviseren wij een bod van € 386.928 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmabaan 65 in Koewacht?
De geschatte bruto maandlasten van Emmabaan 65 in Koewacht bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmabaan 65 in Koewacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmabaan 65 in Koewacht is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 23.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmabaan 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Koewacht is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Emmabaan 65 ligt rond € 380.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmabaan 65?
Huishoudens in de buurt van Emmabaan 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 221 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).