Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenhof 25

9291BE Kollum

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.378
+4,9%
[ € 259.933 – € 330.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.009[ € 274.559 – € 303.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.887[ € 286.640 – € 316.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenhof 25 in Kollum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.378 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.168Sinds september +0,4%
+€ 13.71112 maanden +4,9%
+€ 2.79912 mnd vs. NL +1,0%
Valkenhof 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.378 voor Valkenhof 25 in Kollum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenhof 25 in Kollum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.887. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.378.

Verwachte verkoopprijs Valkenhof 25
€ 301.887[ € 286.640 – € 316.811 ]
Verkoper houdt over€ 297.316−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.075+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.887
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenhof 25 in Kollum heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.627 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenhof 25
Onder gem. in buurt KollumBoven gem.
€ 289.009[ € 274.559 – € 303.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.627[ € 2.496 – € 2.759 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kollum
€ 395.433[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenhof 25 adviseren wij in een bod van € 301.887, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.009 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.378+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.887+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.981+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenhof 25 zal in bij een vraagprijs van € 289.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenhof 25 in Kollum bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 295.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenhof 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.378
Verwachte verkoopprijs€ 301.887
Verwachte vraagprijs€ 289.009
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtKollum→
PlaatsKollum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kollum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (24%)
C (27%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kollum

Kollum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation30,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cuwaard 8, 9291AJ Kollum
Cuwaard 8
1973 · 109 m²
€ 280.628
Straatbeeld van Harmen Sytstrastrjitte 4, 9291GE Kollum
Harmen Sytstrastrjitte 4
1967 · 117 m²
€ 252.112
Straatbeeld van Kriekepitte 11, 9291JE Kollum
Kriekepitte 11
1978 · 113 m²
€ 304.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenhof 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.378 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kollum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valkenhof 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenhof 25 in Kollum.

Wat is Valkenhof 25 in Kollum waard?
Valkenhof 25 in Kollum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.378 (bandbreedte € 259.933 – € 330.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kollum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenhof 25 in Kollum?
De verwachte vraagprijs van Valkenhof 25 in Kollum is in oktober 2026 € 289.009 (bandbreedte € 274.559 – € 303.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenhof 25 in Kollum?
Voor Valkenhof 25 adviseren wij een bod van € 301.887 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenhof 25 in Kollum?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenhof 25 in Kollum bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenhof 25 in Kollum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenhof 25 in Kollum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenhof 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kollum is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Valkenhof 25 ligt rond € 295.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenhof 25?
Huishoudens in de buurt van Valkenhof 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kollum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.