Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisweg 21

8752TR Kornwerderzand

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 1.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.442
+7,9%
[ € 227.429 – € 289.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.588[ € 239.959 – € 265.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.431[ € 250.997 – € 277.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisweg 21 in Kornwerderzand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.442 (€ 1.595 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.636Sinds september +0,6%
+€ 18.96712 maanden +7,9%
+€ 9.68912 mnd vs. NL +4,0%
Sluisweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.442 voor Sluisweg 21 in Kornwerderzand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisweg 21 in Kornwerderzand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.431. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.442.

Verwachte verkoopprijs Sluisweg 21
€ 264.431[ € 250.997 – € 277.417 ]
Verkoper houdt over€ 260.272−€ 4.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.870+€ 7.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisweg 21 in Kornwerderzand heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.559 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisweg 21
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 252.588[ € 239.959 – € 265.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.559[ € 1.481 – € 1.637 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisweg 21 adviseren wij in een bod van € 264.431, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.588 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.442+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.431+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.653+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 252.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisweg 21 in Kornwerderzand bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 258.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.442
Verwachte verkoopprijs€ 264.431
Verwachte vraagprijs€ 252.588
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zurich
PlaatsKornwerderzand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zurich besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zurich

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zurich op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 7,5 km en een huisarts op 7,7 km.

20%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation36,8 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts7,7 km
Supermarkt7,5 km
Basisschool6,2 km
Kinderdagverblijf6,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sluisweg 19, 8752TR Kornwerderzand
Sluisweg 19
1947 · 122 m²
€ 231.248
Straatbeeld van Sluisweg 31, 8752TR Kornwerderzand
Sluisweg 31
1940 · 115 m²
€ 264.251
Straatbeeld van Caspar de Roblesdijk 64, 8751TK Zurich
Caspar de Roblesdijk 64
1930 · 146 m²
€ 258.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.442 is Sluisweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zurich. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluisweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisweg 21 in Kornwerderzand.

Wat is Sluisweg 21 in Kornwerderzand waard?
Sluisweg 21 in Kornwerderzand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.442 (bandbreedte € 227.429 – € 289.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zurich.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisweg 21 in Kornwerderzand?
De verwachte vraagprijs van Sluisweg 21 in Kornwerderzand is in oktober 2026 € 252.588 (bandbreedte € 239.959 – € 265.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisweg 21 in Kornwerderzand?
Voor Sluisweg 21 adviseren wij een bod van € 264.431 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisweg 21 in Kornwerderzand?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisweg 21 in Kornwerderzand bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisweg 21 in Kornwerderzand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisweg 21 in Kornwerderzand is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zurich is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Sluisweg 21 ligt rond € 258.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisweg 21?
Huishoudens in de buurt van Sluisweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zurich heeft 21% van de woningen zonnepanelen.