Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsplein 34

4371AC Koudekerke

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.579
+14,3%
[ € 237.230 – € 301.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.216[ € 251.955 – € 278.477 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.014[ € 260.270 – € 287.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsplein 34 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.579 (€ 4.901 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.981Sinds september +1,1%
+€ 33.67112 maanden +14,3%
+€ 24.53212 mnd vs. NL +10,4%
Dorpsplein 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.579 voor Dorpsplein 34 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsplein 34 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.014. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 269.579.

Verwachte verkoopprijs Dorpsplein 34
€ 274.014[ € 260.270 – € 287.667 ]
Verkoper houdt over€ 269.750−€ 4.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.644+€ 7.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsplein 34 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsplein 34
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 265.216[ € 251.955 – € 278.477 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsplein 34 adviseren wij in een bod van € 274.014, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.216 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.579+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.014+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.715+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsplein 34 zal in bij een vraagprijs van € 265.216 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsplein 34 in Koudekerke bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 269.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsplein 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.579
Verwachte verkoopprijs€ 274.014
Verwachte vraagprijs€ 265.216
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 243.256
Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4371EK Koudekerke
Brouwerijstraat 10
1955 · 97 m²
€ 313.858
Straatbeeld van de Ruyterstraat 41, 4371BB Koudekerke
de Ruyterstraat 41
1971 · 149 m²
€ 457.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.579 is Dorpsplein 34 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsplein 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsplein 34 in Koudekerke.

Wat is Dorpsplein 34 in Koudekerke waard?
Dorpsplein 34 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.579 (bandbreedte € 237.230 – € 301.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsplein 34 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Dorpsplein 34 in Koudekerke is in oktober 2026 € 265.216 (bandbreedte € 251.955 – € 278.477). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsplein 34 in Koudekerke?
Voor Dorpsplein 34 adviseren wij een bod van € 274.014 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsplein 34 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsplein 34 in Koudekerke bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsplein 34 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsplein 34 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 33.671) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsplein 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsplein 34 ligt rond € 269.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsplein 34?
Huishoudens in de buurt van Dorpsplein 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.