Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke

Woningwaarde Boomgaard 9

4371CM Koudekerke

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.445
+13,3%
[ € 213.352 – € 271.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.709[ € 225.824 – € 249.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.276[ € 234.857 – € 259.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomgaard 9 in Koudekerke heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 242.445 (€ 2.400 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.681Sinds mei +1,1%
+€ 28.37212 maanden +13,3%
+€ 19.29412 mnd vs. NL +9,0%
Boomgaard 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.445 voor Boomgaard 9 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomgaard 9 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.276. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.445.

Verwachte verkoopprijs Boomgaard 9
€ 247.276[ € 234.857 – € 259.578 ]
Verkoper houdt over€ 243.306−€ 3.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.372+€ 7.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomgaard 9 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.354 per m².

Verwachte vraagprijs Boomgaard 9
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 237.709[ € 225.824 – € 249.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.354[ € 2.236 – € 2.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 373.444[ € 255.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomgaard 9 adviseren wij in een bod van € 247.276, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.709 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.445+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.276+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.640+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomgaard 9 zal in bij een vraagprijs van € 237.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomgaard 9 in Koudekerke bedragen € 1.273 per maand bij een woningwaarde van € 242.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 121.000€ 364.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomgaard 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.445
Verwachte verkoopprijs€ 247.276
Verwachte vraagprijs€ 237.709
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 461.453
Straatbeeld van Stationsstraat 1, 4371BT Koudekerke
Stationsstraat 1
1990 · 76 m²
€ 207.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.445 is Boomgaard 9 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boomgaard 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomgaard 9 in Koudekerke.

Wat is Boomgaard 9 in Koudekerke waard?
Boomgaard 9 in Koudekerke heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.445 (bandbreedte € 213.352 – € 271.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomgaard 9 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Boomgaard 9 in Koudekerke is in juni 2026 € 237.709 (bandbreedte € 225.824 – € 249.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomgaard 9 in Koudekerke?
Voor Boomgaard 9 adviseren wij een bod van € 247.276 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomgaard 9 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Boomgaard 9 in Koudekerke bedragen € 1.323 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomgaard 9 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomgaard 9 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 28.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomgaard 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Boomgaard 9 ligt rond € 242.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomgaard 9?
Huishoudens in de buurt van Boomgaard 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.