Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke

Woningwaarde Duinstraat 33

4371AX Koudekerke

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.453
+13,3%
[ € 406.079 – € 516.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.751[ € 432.013 – € 477.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.254[ € 444.541 – € 491.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinstraat 33 in Koudekerke heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 461.453 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +13,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.102Sinds mei +1,1%
+€ 54.00112 maanden +13,3%
+€ 36.72212 mnd vs. NL +9,0%
Duinstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.453 voor Duinstraat 33 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinstraat 33 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.254. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.453.

Verwachte verkoopprijs Duinstraat 33
€ 468.254[ € 444.541 – € 491.336 ]
Verkoper houdt over€ 461.853−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.769+€ 11.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinstraat 33 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Duinstraat 33
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 454.751[ € 432.013 – € 477.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 373.444[ € 255.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinstraat 33 adviseren wij in een bod van € 468.254, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 454.751 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.453+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.254+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.667+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 454.751 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinstraat 33 in Koudekerke bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 461.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.453
Verwachte verkoopprijs€ 468.254
Verwachte vraagprijs€ 454.751
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomgaard 9, 4371CM Koudekerke
Boomgaard 9
1976 · 101 m²
€ 242.445
Straatbeeld van Galgeweg 6, 4371PE Koudekerke
Galgeweg 6
1951 · 238 m²
€ 1.064.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.453 ligt Duinstraat 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Koudekerke. De waardestijging van +13,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Duinstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinstraat 33 in Koudekerke.

Wat is Duinstraat 33 in Koudekerke waard?
Duinstraat 33 in Koudekerke heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.453 (bandbreedte € 406.079 – € 516.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinstraat 33 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Duinstraat 33 in Koudekerke is in juni 2026 € 454.751 (bandbreedte € 432.013 – € 477.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinstraat 33 in Koudekerke?
Voor Duinstraat 33 adviseren wij een bod van € 468.254 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinstraat 33 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Duinstraat 33 in Koudekerke bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinstraat 33 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinstraat 33 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +13,3% (+€ 54.001) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duinstraat 33 ligt rond € 461.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Duinstraat 33 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.