Huiswaardemeter

Woningwaarde Weststraat 38

4371AH Koudekerke

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.153
+14,3%
[ € 237.735 – € 302.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.569[ € 252.291 – € 278.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.817[ € 261.121 – € 288.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Weststraat 38 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.153 (€ 2.757 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds september +1,1%
+€ 33.74312 maanden +14,3%
+€ 24.58412 mnd vs. NL +10,4%
Weststraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.153 voor Weststraat 38 in Koudekerke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weststraat 38 in Koudekerke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.817. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.153.

Verwachte verkoopprijs Weststraat 38
€ 274.817[ € 261.121 – € 288.607 ]
Verkoper houdt over€ 270.544−€ 4.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.463+€ 7.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weststraat 38 in Koudekerke heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Weststraat 38
Onder gem. in buurt KoudekerkeBoven gem.
€ 265.569[ € 252.291 – € 278.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koudekerke
€ 379.429[ € 309.500 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weststraat 38 adviseren wij in een bod van € 274.817, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.569 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.153+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.817+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.558+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weststraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 265.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weststraat 38 in Koudekerke bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 270.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weststraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.153
Verwachte verkoopprijs€ 274.817
Verwachte vraagprijs€ 265.569
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtKoudekerke→
PlaatsKoudekerke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koudekerke besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (26%)
D (10%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Koudekerke

Koudekerke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwerijstraat 10, 4371EK Koudekerke
Brouwerijstraat 10
1955 · 97 m²
€ 313.858
Straatbeeld van Dorpsplein 14, 4371AA Koudekerke
Dorpsplein 14
1957 · 150 m²
€ 480.080
Straatbeeld van Duinstraat 33, 4371AX Koudekerke
Duinstraat 33
1969 · 146 m²
€ 462.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.153 is Weststraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Koudekerke. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Weststraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weststraat 38 in Koudekerke.

Wat is Weststraat 38 in Koudekerke waard?
Weststraat 38 in Koudekerke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.153 (bandbreedte € 237.735 – € 302.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koudekerke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weststraat 38 in Koudekerke?
De verwachte vraagprijs van Weststraat 38 in Koudekerke is in oktober 2026 € 265.569 (bandbreedte € 252.291 – € 278.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Weststraat 38 in Koudekerke?
Voor Weststraat 38 adviseren wij een bod van € 274.817 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weststraat 38 in Koudekerke?
De geschatte bruto maandlasten van Weststraat 38 in Koudekerke bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weststraat 38 in Koudekerke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weststraat 38 in Koudekerke is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 33.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weststraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koudekerke is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Weststraat 38 ligt rond € 270.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weststraat 38?
Huishoudens in de buurt van Weststraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koudekerke heeft 32% van de woningen zonnepanelen.